À louer - Bureaux de 1345 m² dans la zone d'activités Marché Gare - Vaucluse (84)
Carpentras (Vaucluse - Provence-Alpes-Côte d'Azur - France)

Description du bien

  À louer - Bureaux de 1345 m² dans la zone d'activités Marché Gare - Vaucluse (84)

Découvrez ces bureaux modernes et modulables dans la zone d'activités du Marché Gare à Carpentras. Ce bâtiment de 1345 m² est réparti sur cinq étages et offre des surfaces divisibles en quatre lots distincts, permettant une grande flexibilité pour répondre à vos besoins.  Les bureaux sont livrés bruts, prêts à être aménagés avec des cloisonnements, éclairage, ventilation et chauffage.

Présentation du bien :

- Surface totale : 1345 m², divisible en 4 lots

  - Lot 1 :RDC - 233 m² et R+1 - 257 m²

  - Lot 2 :R+2 - 263 m²

  - Lot 3 : R+3 - 263 m²

  - Lot 4 :R+4 - 256 m² et R+5 - 200 m² + terrasse de 45 m²

Le bâtiment a été réhabilité selon les normes HQE (Haute Qualité Environnementale) et est classé ERP (Établissement Recevant du Public). Il se distingue par une structure métallique, un habillage en bardage métallique à lames lisses, une isolation renforcée des parois et des planchers, ainsi que des vitrages isolants. Les espaces sont éclairés par des dispositifs à basse consommation et entourés d'espaces verts, créant ainsi un environnement de travail agréable et durable. Le site dispose de 53 places de stationnement, dont 2 réservées aux PMR, et d’un local à vélos couvert et sécurisé.

  Une localisation de choix dans un environnement dynamique

Les bureaux sont idéalement situés à seulement 15 minutes des échangeurs A7 Avignon Nord et Orange Sud, offrant une connectivité majeur aux principaux axes autoroutiers de la région. Cette localisation stratégique dans le Vaucluse facilite les déplacements quotidiens et assure une accessibilité facile pour les employés, clients et partenaires.

Axes routiers :

•   Autoroute A7 
•   Autoroute A9 
•   Route Départementale D942 : accès direct

Gares :

• Gare de Carpentras : située en centre-ville, offrant des liaisons vers Avignon (environ 5 minutes)
•   Gare TGV d'Avignon : 28 km (environ 35 minutes)
•  Gare d'Orange : 30 km (environ 35 minutes)

Aéroports :

•  Aéroport d'Avignon-Provence : 35 km (environ 40 minutes)
•   Aéroport de Marseille-Provence : 95 km (environ 1 heure 10 minutes)
•   Aéroport de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes : 95 km (environ 1 heure 20 minutes)

Ce bureau vous intéresse ?

Les bureaux sont disponibles à partir du deuxième semestre 2025, avec des conditions financières attractives :

• Prix de vente : 2 410,00 € HT/m²
• Location :De 216 à 238 € HT/HC/m²/an, parking compris (selon le lot avec ou sans RDC)
• Charges annuelles :19,81 €/m²/an (entretien de la climatisation, des espaces verts, ascenseur, digicode, ménage dans les communs, etc.)
• Honoraires : 5% HT + TVA à l’achat, 15% du loyer annuel HT/HC à la location

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Notre équipe est prête à vous accompagner dans votre projet et à répondre à toutes vos questions. 

Caractéristiques techniques

• Multimodalité Routier Ferroviaire
• Chauffage Gaz collectif
• Climatisation Oui
• Température dirigée Non défini
• Adapté PMR Oui
• Parking Oui
• Débit Internet Fibre Optique
• Bien sécurisé Oui
• Réseaux Eau potable Gaz Assainissement Boucle électrique

Conditions financières

• Loyer hors charges 238.00 € / m2 / an
• Eligibilité Installation Classée NON DÉFINI

Accès au site

• Autoroutes < 20min

  A7 et A9

• TER, RER, Tram, Métro < 20min

  Gare TER de Carpentras

• Gare TGV Entre 20min et 1h

  Gare TER relié à la gare TGV d'Avignon en 30 minutes

• Aéroport Entre 20min et 1h

  Aéroport d'Avignon

• Aéroport international > 1h

  Aéroport de Marseille

• Transports en commun sur la zone Oui