Investir dans un bâtiment industriel ou local industriel
Qu’est-ce qu’un bâtiment industriel ou un local industriel?
Les bâtiments industriels, ou locaux industriels se déclinent en plusieurs groupes. Il peut s’agir d’usines et autres locaux utilisés pour la fabrication, la modification, la réparation, le nettoyage, le lavage, le démantèlement, l'adaptation ou la transformation de tout article, la production d'énergie ou même l'abattage du bétail. Ils sont à différencier de l’entrepôt qui ne peut servir uniquement de local de stockage.
L'espace est souvent divisé en différentes zones fonctionnelles : ateliers de production, lignes d'assemblage, zones de stockage des matières premières et des produits finis, etc. Les sols sont souvent en béton lisse et résistant pour supporter les charges lourdes et les équipements.
Comment trouver un bien correspondant à mes besoins ?
Le bâtiment industriel que vous allez acheter doit avoir une structure saine, dans le local comme dans l’entrepôt. En effet, lors de l’acquisition d’une propriété industrielle, il est essentiel de rechercher les signes éventuels de déversements de produits chimiques et de vérifier les zones de stockage. Si des rénovations sont nécessaires sur un bâtiment plus ancien, les matériaux contenant de l'amiante peuvent être coûteux à enlever.
Bien évidemment, la localisation de votre bâtiment industriel conditionnera son prix d’achat. Les prix vont du simple au double, voire au triple, selon si vous projetez d’acheter en province, en région Centre Val de Loire ou en Île-de-France. Avec la tendance actuelle qui vise à installer son activité en dehors des centres-villes, vous pourriez être tenté de regarder en premier lieu en périphérie. Cependant, une petite usine du centre-ville pourrait être une bonne affaire et vous pourriez éventuellement convertir par la suite le bâtiment en bureaux ou en une propriété commerciale ou résidentielle.
L'une des raisons pour lesquelles l'industrie quitte le centre-ville est l'existence de lois restrictives en matière de zonage. Certaines zones qui étaient autrefois industrielles et commerciales ont été gentrifiées et des restrictions strictes en matière de bruit peuvent être en place. L'utilisation de produits chimiques est interdite dans de nombreux centres-villes et d'autres restrictions peuvent s'appliquer. Le conseil municipal peut vous fournir les détails de zonage dont vous avez besoin.
Utilisez immo-HUB pour faciliter votre implantation
Si un bien de notre catalogue vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations. immo-HUB est financé par les collectivités, ce qui permet à notre service d'être totalement gratuit pour les porteurs de projets !
En nous contactant, vous profitez donc d'un service reconnu d'aide à l'implantation pour les entreprises, se basant sur plus d'une décennie d'expérience et la présence d'un groupe d'experts prêts à vous aider à réaliser votre projet.
