Les différents types de biens en immobilier d'entreprise

Le choix de votre immobilier d’entreprise est très important et il doit se faire de manière consciencieuse. Connaissez-vous les différents types d’immobilier d’entreprise ? Savez-vous comment bien identifier vos besoins ? Est-il mieux d’acheter ou de louer ? Avant de se lancer, certaines informations sont à connaître et sont même indispensables pour mener à bien votre activité.

Quels sont les différents types d’immobilier d’entreprise ?

• L’entrepôt : il est destiné au stockage et à la distribution de biens matériels. Avec généralement une surface assez conséquente, il est situé en zone péri-urbaine ou en périphérie.  Les entrepôts logistiques sont soumis à la réglementation des ICPE, Installations Classées pour la Protection de l’Environnement. Consultez la liste des entrepôts à louer ou à vendre disponibles.
• Le local d’activité : il est global, c’est-à-dire qu’il peut regrouper toutes les activités d’une entreprise dans un même lieu et permet donc de réunir l’ensemble des fonctions d’une entreprise. La surface peut être variable et les locaux d’activités sont souvent situés en zone péri-urbaine. La taille se situe généralement entre 300 m² et 20 000 m². Consultez la liste des locaux d’activité à louer ou à vendre disponibles.
• Le local industriel : il réunit les ateliers et usines destinés à fabriquer, extraire, réparer ou transformer des produits. Consultez la liste des locaux industriels à louer ou à vendre disponibles.
• Le bureau professionnel : les bureaux peuvent accueillir des activités tertiaires / services / administratives / numériques / TIC… Consultez la liste des bureaux professionnels en vente ou en location disponibles.
• Le laboratoire : il accueille les activités de recherches dans les secteurs de la cosmétique, de l’agroalimentaire ou de la santé. Consultez la liste des laboratoires en vente ou en location disponibles.
• Le bâtiment agroalimentaire : il héberge les entreprises du secteur agroalimentaire. Il est généralement composé d’un espace de production, d’un espace conditionnement, d’une chambre froide (+/-), d’un espace de stockage sec, de bureaux et quelquefois d’un laboratoire. Consultez la liste des bâtiments agroalimentaire disponibles.

Identifier son immobilier d’entreprise

1. Évaluation des besoins : selon votre activité, l’immobilier d’entreprise sera différent. Par exemple, l’entrepôt sera plus destiné à une fonction de stockage alors que le local d’activité sera plus utilisé pour une transformation de produits.  Si vous souhaitez acquérir un bureau, demandez-vous si vous souhaitez des bureaux individuels ou partagés et donc si l’espace doit correspondre à un open espace ou non. La taille de l’immobilier compte également, selon vos besoins en termes de surface, vous ne vous dirigerez pas vers le même bâtiment. Pour l’évaluer, réfléchissez à votre activité, mais également au nombre de salariés. 
2. Localisation : choisissez votre localisation selon votre clientèle. Il est préférable d’être dans le périmètre du public cible. Posez-vous la question de si vous souhaitez être dans un lieu fréquenté ou non, dans un lieu où vous aurez de la visibilité ou non, etc.
3. Accessibilité : vérifiez que l’immobilier d’entreprise soit bien desservi afin qu’il soit facile d’accès pour vos clients, mais aussi pour vos salariés (transports en commun, gare, aéroport…). Pensez également au parking, voire au parking deux roues dans les grandes villes.
4. Se renseigner : veuillez bien vous renseigner sur les possibilités de visibilité que vous offre votre immobilier d’entreprise, par exemple vérifiez que vous pouvez mettre une signalétique pour mettre en avant votre structure. Vérifiez également les projets de la ville, notamment en termes d’urbanisme. Certains peuvent vous impacter directement.
5. Anticipation : pensez à anticiper vos besoins en termes de matériels, d’isolation, de sécurité, etc. Pensez également au futur, s’il y a une croissance, l’immobilier doit suivre, il est alors intéressant de prévoir une surface plus grande.

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Acheter ou louer son immobilier d’entreprise ?

Chaque possibilité à ses avantages et ses inconvénients. Lorsque vous achetez, vous êtes propriétaire du bien, vous n’avez pas à payer de loyer et vous évitez tout problème d’exclusion. Cependant, si vous avez acquis le bien par emprunt et que votre activité est en baisse, vous risquez d’être en danger financier. Lorsque vous louez, vous bénéficiez de davantage de souplesse notamment pour ce qui concerneles changements de taille ou d’emplacement du bien, en tant que locataire, vous pouvez bouger plus facilement. De plus, dans la plupart des cas, vous n’aurez pas recours à un emprunt. Cependant, selon votre relation avec le bailleur, il y a certaines contraintes et si vous souhaitez réaliser des travaux cela peut être difficile.

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