À vendre – 10 000 m² de Bureaux répartis sur 9 plateaux dans la ZAC Saint-Jean Belcier à Bordeaux – Gironde (33)
Bordeaux (Gironde - Nouvelle-Aquitaine - France)

Description du bien

Opportunité d'Investissement : Immeuble de Bureaux de 10 000 m² cœur de la ZAC Saint-Jean Belcier à Bordeaux (33)

Pour les investisseurs immobiliers, ne manquez pas cette opportunité unique au cœur de la ZAC Saint-Jean Belcier : l'Astérie, un immeuble de bureaux de plus de 10 000 m². Avec 9 plateaux flexibles et divisibles de 250 à 1 200 m², cet espace offre une grande adaptabilité à vos besoins.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un espace commun incluant un restaurant et un espace de coworking, favorisant ainsi un environnement de travail dynamique. De plus, bénéficiez de services mutualisés tels qu'une conciergerie et des salles de réunion partagées.

Chaque niveau dispose d'une structure porteuse indépendante, permettant une flexibilité d'aménagement pour des bureaux clés en main. L'immeuble est équipé de technologies modernes, incluant une climatisation individuelle, un réseau de chauffage urbain et des luminaires LED, en accord avec une vision responsable. Certifié BREEAM EXCELLENT et engagé dans une démarche E+ C-, l'édifice répond aux normes les plus élevées en matière de durabilité.

Les plateaux disponibles s'étendent du premier au huitième étage, ce dernier offrant une terrasse de 58 m². Les photos jointes à cette annonce illustrent des propositions d'aménagement optimisées pour votre entreprise. De plus, l'immeuble dispose de 58 places de stationnement dédiées dans un parking à seulement 200 mètres. Une option pour augmenter ce nombre à 100 est envisageable.

Autres caractéristiques :

• Haut sous plafond : 2,70 mètres
• Plancher Technique
• ERP 5^e catégorie Type W

Une localisation stratégique au sud de Bordeaux

Idéalement situé dans la ZAC Saint-Jean Belcier, au sud de Bordeaux, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un quartier en pleine expansion. À quelques minutes seulement de la gare de Bordeaux Saint-Jean, il offre une connectivité exceptionnelle grâce au réseau de transports en commun de la ville. En effet, l'Astérie est desservie par le Tramway Ligne C, les Bus 1, 9, 10, 11 et 34, ainsi que par les TER et les cars Transgironde.

L'autoroute A10 est accessible en seulement 15 minutes, tandis que la rocade menant à l'autoroute A63 est à 7 minutes de trajet. Niché au cœur du quartier Euratlantique, cet emplacement attire de nombreuses entreprises séduites par un environnement dynamique, comprenant des commerces, des espaces verts en bord de Garonne, et une desserte optimale.

À proximité :

• Gare de Bordeaux Saint-Jean à 4 minutes à pied
• Aéroport de Bordeaux – Mérignac à 24 minutes

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Caractéristiques techniques

• Température dirigée Non défini
• Adapté PMR Oui
• Parking Oui
• Services mutualisé Oui
• Débit Internet Fibre Optique
• Bien sécurisé Oui
• Pré-Cablé Oui

Conditions financières

Accès au site

• Autoroutes < 20min

  Autoroute A10 à 15 minutes

• TER, RER, Tram, Métro < 20min

  Gare de Bordeaux Saint-Jean à 4 minutes

• Gare TGV < 20min

  Gare de Bordeaux Saint-Jean à 4 minutes

• Aéroport Entre 20min et 1h

  Aéroport de Bordeaux – Mérignac à 24 minutes

• Aéroport international Entre 20min et 1h

  Aéroport de Bordeaux – Mérignac à 24 minutes

• Transports en commun sur la zone Oui