À louer – Entrepôt logistique à partir de 10 000 m² dans le parc Aliénor d’Aquitaine à Poitiers – Vienne (86)
Migné-Auxances (Vienne - Nouvelle-Aquitaine - France)

Description du bien

Plateforme logistique de 65 000 m² divisible à partir de 10 000 m² à vendre à Poitiers (86)

Au cœur d’un site clos et sécurisé, cette plateforme logistique neuve sera livrée au deuxième trimestre 2026. Le bâtiment est composé de six cellules et peut être divisé à partir de 10 000 m². Il offre une profondeur de 113 mètres, une hauteur libre de 11 mètres et une résistance au sol de 5 tonnes par mètre carré. Les façades sont en bardage métallique double peau sur un soubassement en béton, et la toiture est pré-équipée pour accueillir des panneaux photovoltaïques.

La structure repose sur une trame de poteaux de 17,50 x 11,63 mètres. La répartition des surfaces des cellules est la suivante :

• Cellules 1, 2 et 3 : 11 845 m² chacune, avec 12 portes à quai autodocks par cellule
• Cellule 4a : 3 288 m² avec 5 portes à quai autodocks
• Cellule 4b : 2 306 m² avec 2 portes à quai autodocks
• Cellule 5 : 9 867 m² avec 8 portes à quai autodocks
• Cellule 6 : 9 866 m² avec 9 portes à quai autodocks

Le site comprend également 3 040 m² d’espaces tertiaires, répartis en trois pôles administratifs de 1 000 m² chacun et deux postes de garde de 20 m². Ces bureaux, conformes à la réglementation thermique RT 2012, bénéficient de la climatisation et d’un traitement acoustique. En complément, 1 476 m² sont dédiés aux locaux techniques et aux locaux de charge.

La circulation sur le site a été pensée pour une séparation efficace des flux poids lourds et véhicules légers, avec deux accès distincts aux bâtiments. La cour camions dispose d’une profondeur de 38 mètres, complétée par une aire de béquillage en béton de 20 mètres. Deux parkings VL de 75 et 239 places sont disponibles, ainsi que deux parkings PL totalisant 24 emplacements.

Cette plateforme logistique sera disponible à partir du deuxième trimestre 2026.

Un emplacement stratégique au cœur du Parc Aliénor d’Aquitaine de Poitiers

Cette plateforme logistique bénéficie d’un emplacement privilégié au sein du Parc d’activités Aliénor d’Aquitaine. Idéalement située à seulement 500 mètres de la sortie n°29 – Poitiers Nord de l’autoroute A10 (axe Paris–Bordeaux), elle profite d’une excellente accessibilité pour le transport routier. Elle se trouve également à proximité immédiate de la RN 147 (Limoges–Nantes) et de la RD910 (Paris–Bordeaux), facilitant les liaisons vers les principaux axes régionaux et nationaux.

Cet emplacement stratégique permet de desservir efficacement de nombreuses grandes agglomérations. Niort est accessible en 50 minutes, Tours en 1h15, Nantes en 2h et Orléans en 2h15, offrant ainsi un rayonnement logistique étendu sur le Grand Ouest et au-delà.

Enfin, la connectivité du site est renforcée par la présence du réseau de bus Vitalis, qui dessert le parc d’activités et assure un accès facilité aux zones urbaines voisines.

À proximité :

• Gare TGV Poitiers à 10 minutes
• Aéroport Poitiers Biard à 10 minutes
• Port de La Rochelle à 1h40

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Caractéristiques techniques

• Multimodalité Routier
• Isolation des murs Double peau
• Température dirigée Non défini
• Quai de chargement Oui
• Portes sectionnelles Oui
• Charge au sol

  5 T/m²

• Parking Oui
• Débit Internet Fibre Optique
• Bien sécurisé Oui
• Réseaux Eau potable Boucle électrique Boucle internet

Conditions financières

• Territoire labellisé French Tech Oui
• Eligibilité Installation Classée NON DÉFINI

Accès au site

• Autoroutes < 20min

  Accès direct RD910, RN147 et sortie autoroute A10 Poitiers Nord

• TER, RER, Tram, Métro < 20min

  Gare TGV Poitiers à 10 min

• Gare TGV < 20min

  Gare TGV Poitiers à 10 min

• Aéroport < 20min

  Aéroport de Poitiers-Biard à 5 min

• Aéroport international < 20min

  Aéroport de Poitiers-Biard à 5 min

• Transports en commun sur la zone Oui