Description du bien

Un macro-lot de 130 ha à vendre près de Toulouse

C’est afin de développer l’activité économique de la “OZE” Nicolas APPERT que l’Agence Régionale pour l’Aménagement et la Construction (ARAC) vous propose avec cette AMI  l'attribution de ce macro-lot de 13 ha.

La parcelle proposée est aménageable à la demande.

Les candidats sont libres de proposer le projet de leur choix répondant à leurs besoins et leurs activités économiques propres. L’opérateur économique pourra se présenter seul ou en groupement d’entreprises. Il pourra aussi constituer une société dédiée.

Les enjeux de cet AMI sont de :

• Participer au développement économique de la OZE Nicolas Appert, de la Communauté de communes de Castelnaudary Lauragais Audois, associée avec la Région Occitanie dans le Syndicat Mixte et plus largement du territoire audois et de la Région ;
• Créer des emplois et proposer une ou plusieurs activités complémentaires à celles déjà existantes sur la zone d’activités ;
• S’intégrer dans un environnement urbain et économique  à prendre en compte pour le développement de l’activité.

Achetez ce macro-lot au sein de la OZE Nicolas APPERT dans la Communauté de communes de Castelnaudary Lauragais Audois

La superficie totale du parc Nicolas APPERT est d'environ 125 hectares, dont 97 hectares cessibles : 

• 61 hectares pour l'activité logistique,
• 31 hectares pour l'agroalimentaire/mixte,
• 5 hectares aménagés pour les activités de services.

Les thématiques de cette OZE sont centrées autour des activités logistiques et agroalimentaires. Une partie de l’Oze répond toutefois à une demande d’activités plus généralistes.

La parcelle proposée possède une superficie d’environ 13 hectares est est aménageable à la demande. 

Une simulation d’un projet propose la création de deux surfaces logistiques de 36 000  m² et 12 000 m² pour un total de 48 000 m² (voir plan)

Les travaux de la tranche agro/mixte phase 2 ont commencé au deuxième semestre 2021 et seront terminés fin d’année 2022. Avec cette phase 2, la surface cessible restante sera de 22 hectares, composé du macro-lot viabilisé et purgé de tous recours d’environ 13ha, et de parcelles de petites et moyennes tailles.

Le prix de vente plancher est de 35€ HT/m². 

Les terrains situés en ZAC sont exonérés de la part communale de la Taxe d’aménagement, partie communale.

Un parcelle avec une localisation stratégique pour le développement de votre projet

Castelnaudary est la principale ville de la Communauté de Communes Castelnaudary Lauragais Audois, qui réunit 43 communes avec une population de 28 000 habitants, dont 35% ont moins de 30 ans.

Le tissu d'entreprises, composé de 1 525 entreprises, est diversifié : 140 entreprises du secteur industriel (1 470 emplois), 230 entreprises du secteur de la construction (830 emplois), 722 dans le secteur marchand, 433 dans le commerce, les transports, l’hébergement et la restauration.

Castelnaudary est le premier bassin industriel de l’Aude (+ de 10 000 emplois).

L’agroalimentaire est la principale activité avec notamment des entreprises de notoriété nationale et internationale : SODICAS, ARTERRIS, Occitane Plats Cuisinés, SOCAMIL, TERREAL, PLASTISUD, etc.

Une zone fonctionnelle et bien desservie

• 30 ha d’espaces publics aménagés pour les entreprises : parking PL d’une soixantaine de places ; bassins de rétention des eaux pluviales collectifs 20 ha, espaces communes végétalisés.
• Gaz ;  Fibre optique ; Eau de ville et eau brute fournie par BRL.
• Services aux entreprises : restaurants, hôtellerie, bornes de recharge pour véhicules électriques, crèche, centre de services PL … En projet également, une station service multi-énergies vertes, dont hydrogène H2, portée par Hyd’Occ.

L’accessibilité

• Accès direct A61 (sortie 21)
• Toulouse : 35 mn
• Montpellier : 1h30
• Bordeaux  : 2h45
• Barcelone :  3h
• Aéroport de Carcassonne : 40 kms
• Aéroport de Toulouse : 70 kms
• Gare SNCF de Castelnaudary : 4 kms

Vous êtes intéressé par cette opportunité ? 

Vous avez jusqu’à fin novembre pour déposer vos candidatures.

La sélection du lauréat aura lieu fin janvier 2023.

Vous avez des questions concernant cette opportunité ou ses modalités ?

Contactez-nous par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.

Caractéristiques techniques

• Multimodalité Routier
• Température dirigée Non défini
• Débit Internet Très Haut Débit
• Réseaux Eau potable Eau industrielle Gaz Assainissement Bassin de rétention Boucle électrique Boucle internet

Conditions financières

• Prix de vente Terrain 35.00 €
• Eligibilité Installation Classée NON DÉFINI

Accès au site

• Autoroutes < 20min

  A61

• TER, RER, Tram, Métro < 20min

  Gare de Casterlnaudary à 7 minutes

• Gare TGV Entre 20min et 1h

  Gare de Carcassonne à 35 minutes

• Aéroport Entre 20min et 1h

  Aéroport de Carcassonne à 30 minutes

• Aéroport international Entre 20min et 1h

  Aéroport International Toulouse-Blagnac à 50 minutes

• Transports en commun sur la zone Oui