À vendre ou à louer – Locaux Industriels de 1 091 à 1 892 m² dans le Parc d’Activités de La Janais à proximité de Rennes – Ille-et-Vilaine (35)
Chartres-de-Bretagne (Ille-et-Vilaine - Bretagne - France)

Locaux Industriels

Voir le Parc d'Activités
Référence: AFR18693

LOCATION, ACHAT

Idéalement située au sud de Rennes, sur les communes de Chartres-de-Bretagne et Saint-Jacques-de-la-Lande, cette opportunité immobilière exceptionnelle s'étend sur un vaste terrain de 20 750 m². Le bâtiment, d'une envergure de 8 023 m², se compose de six cellules fonctionnelles disponibles à la vente ou à la location, offrant des espaces allant de 1 091 m² à 1 892 m². Ces cellules sont livrées à l'état brut, permettant une adaptation facile à vos projets.

Cet espace offre également des commodités pratiques, avec 92 places de stationnement, dont 2 accessibles aux personnes à mobilité réduite. La répartition des places est d'une place pour 100 m² d'espace industriel. Les Cellules 1 et 6 sont équipées chacune d'une porte sectionnelle avec une aire de manœuvre adaptée à l'entrée et à la sortie de poids lourds.

Les caractéristiques des cellules disponibles sont les suivantes :
Cellule 1 :
Atelier de 1 657 m² avec bureaux de 235 m² en R+1
1 porte sectionnelle

Cellule 2 :
Atelier de 981 m² avec bureaux de 110 m² en R+1

Cellule 3 :
Atelier de 1 310 m² avec bureaux de 195 m² en R+1

Cellule 4 :
Atelier de 1 310 m² avec bureaux de 195 m² en R+1

Cellule 5 :
Atelier de 981 m² avec bureaux de 110 m² en R+1

Cellule 6 :
Atelier de 1 633 m² avec bureaux de 235 m² en R+1
1 porte sectionnelle

Description du bien

Locaux Industriels de 1 091 à 1 892 m² à proximité de Rennes (35)

Implanté au cœur du parc d'activités de la Janais, ce site occupe une position centrale dans le renouvellement des parcs d'activités en Bretagne. Son objectif principal est de renforcer un Pôle d'Excellence Industrielle tourné vers l'avenir. Ce pôle vise à faciliter l'installation, accompagner la croissance et soutenir la transformation des entreprises industrielles, en mettant résolument l'accent sur les transitions écologiques et sociétales.

Cet espace offre également des commodités pratiques, avec 92 places de stationnement, dont 2 accessibles aux personnes à mobilité réduite. La répartition des places est d'une place pour 100 m² d'espace industriel. Les Cellules 1 et 6 sont équipées chacune d'une porte sectionnelle avec une aire de manœuvre adaptée à l'entrée et à la sortie de poids lourds.

Les caractéristiques des cellules disponibles sont les suivantes :

Cellule 1 :

Atelier de 1 657 m²
Bureaux de 235 m² en R+1
Désenfumage : 4 châssis de 200x300
1 porte sectionnelle

Cellule 2 :

Atelier de 981 m²
Bureaux de 110 m² en R+1
Désenfumage : 2 châssis de 200x300

Cellule 3 :

Atelier de 1 310 m²
Bureaux de 195 m² en R+1
Désenfumage : 3 châssis de 200x300

Cellule 4 :

Atelier de 1 310 m²
Bureaux de 195 m² en R+1
Désenfumage : 3 châssis de 200x300

Cellule 5 :

Atelier de 981 m²
Bureaux de 110 m² en R+1
Désenfumage : 2 châssis de 200x300

Cellule 6 :

Atelier de 1 633 m²
Bureaux de 235 m² en R+1
Désenfumage : 3 châssis de 200x300
1 porte sectionnelle

Une localisation stratégique au sud de Rennes

Jouissant d'une accessibilité exceptionnelle, le site de La Janais est desservi par divers modes de transport, assurant une connectivité optimale aux entreprises établies sur place. Dans une perspective de déplacements écologiques, La Janais favorise l'utilisation de vélos et la marche, en mettant à disposition des accès dédiés aux cyclistes et aux piétons.

Le site est desservi par trois lignes de bus, et une desserte ferroviaire directe est reliée à la ligne Rennes-Quimper, comprenant 6 voies principales desservant plusieurs voies secondaires.

À moins de 2 km du site, l'aéroport Rennes Saint-Jacques se positionne en tant que la principale plateforme du Grand Ouest pour la messagerie et le fret express. Stratégiquement situé à 1h20 du port de Nantes Saint-Nazaire, leader dans le négoce du bois et premier port français sur la façade Atlantique, le site offre une connectivité vers cette importante infrastructure.

De plus, le port de Saint-Malo, accessible en seulement 50 minutes, constitue une passerelle vers les îles britanniques. Les ports de Brest et du Havre, situés à 2h30, sont également facilement accessibles, renforçant davantage les options de transport maritime pour les entreprises établies à La Janais.

À proximité :

Gare TGV de Rennes à 15 minutes
Aéroport Rennes Bretagne à 10 minutes

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