Louer un local d'activité pour votre entreprise

Local d’activité à louer pour développer ou lancer votre projet

Un local d’activité est un espace consacré à l’exercice d’une activité artisanale, commerciale ou de production réduite industrielle. Concernant son aspect commercial, cela concerne une distribution légère et non un vaste entrepôt commercial. Un local d’activité est de petite ou de moyenne taille et prend en compte des aspects fonctionnels favorisant la pratique de l’activité. Les locaux d'activité se déclinent en boutiques, magasins, bureaux professionnels ou encore petits entrepôts. Ces établissements sont destinés à regrouper toutes les activités de l'entreprise dans un même lieu. Grâce à cette centralisation, l’entreprise peut répondre de façon plus efficace aux besoins, en contrôlant l’entièreté de sa chaîne de production.
L’achat d’un local d’activité est un investissement assez onéreux et un engagement à long terme, correspondant à des entreprises stables financièrement. C’est pourquoi la location d’un local d’activité est plus accessible pour de plus petites entreprises ou pour le développement et/ou le lancement d’une activité. Pour louer un local d’activité, il faut rédiger et conclure un bail commercial. Les tarifs varient en fonction de l’emplacement du local à louer, du potentiel qu’il peut dégager, mais également de la surface commerciale disponible.

De manière générale, un local d’activité se configure comme un espace rectangulaire de plain-pied avec un rez-de-chaussée surélevé et un niveau partiel ou total. Le local d'activité à louer est positionné sur une assez grande surface foncière permettant une circulation interne facile. La partie à usage administratif se regroupe majoritairement au rez-de-chaussée permettant la réception de la clientèle avec parfois un showroom.

Bien choisir son local commercial à louer

L’un des critères les plus importants pour la location d’un local d’activité est son emplacement. Il est conseillé de privilégier un emplacement en centre-ville, dans une zone piétonnière ou un secteur où le stationnement des véhicules est facile. Une zone de commerce très fréquenté avec un fort passage est également recommandée, car cela permet d’attirer facilement une clientèle potentielle.
Ensuite, il faut regarder si le volume disponible correspond à votre activité, mais aussi la superficie du local et sa hauteur. Ces deux aspects sont très importants pour le stockage, la visualisation de l’agencement possible des marchandises au sein de l’espace peut aider à déterminer la conformité de l’espace. Si des équipements tels que des transpalettes, élévateurs, étagères de rangement, etc… Sont présents dans la structure, et compris dans la location du local d’activité, cela permet de faire des économies sur les futures dépenses d’aménagement.

Avant de louer le local d’activité, il est important de s’assurer qu’une activité commerciale peut y être exercée. Si le local est au sein d‘une copropriété, le règlement de celle-ci doit être étudié au préalable. Il faut que l’immeuble dans son ensemble, autorise l’exercice d’activités commerciales et que le local lui-même a bien une destination commerciale. Si ce n’est pas le cas, il est possible de solliciter une autorisation de l’assemblée générale des copropriétaires afin de modifier la destination générale ou la destination du local.

Les confusions fréquentes avec le local d’activité en location

Un local d’activité est destiné au commerce et à la petite industrie, mais il se caractérise également par la réception d’une clientèle en son sein. Il ne faut pas le confondre avec une location d’entrepôt ou de bureau.
Comme le local d’activité peut recevoir une clientèle, il faut que les bâtiments respectent certaines normes : sécurité incendie et accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
Le respect de ces normes est essentiel lorsque le local a vocation à recevoir de la clientèle.

Un local d’activité à louer représente une opportunité pour le développement et le lancement de votre activité. À un montant plus raisonnable que l’achat, la location de ces locaux permet à des entreprises, même petites, de profiter d’une structure de qualité.

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