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Description du bien

Appel à Projets pour la reconversion d’un ancien Site Industriel à Rouen (76)

La ville de Rouen lance un appel à projets pour la reconversion de l’ancienne filature Léveillé. Ce bâtiment historique, datant de 1840, est reconnu pour son rôle dans l'industrie textile rouennaise. Aujourd'hui, il cherche un nouveau porteur de projet pour le réhabiliter et lui donner une nouvelle vocation.

Situé en zone UAA (zone urbaine mixte à dominante habitat de centralité) sur une parcelle de 4 796 m², le site comprend le bâtiment principal de 3 380 m², des locaux à l'ouest de 780 m², un autre à l'est de 830 m², ainsi qu'un espace non bâti de 1 000 m² à l'arrière. Le site se trouve également en secteur de Biotope (Règlement I Livre 1 : Dispositions communes – Article 5.1.2.), favorisant la végétalisation dans les projets.

Le bâtiment principal, protégé en tant qu'élément patrimonial, s’étend sur deux niveaux de plateaux libres de 830 m² chacun, avec un comble (R+2+combles). Il est doté de grandes fenêtres « à la française » offrant une belle luminosité, et d'un parquet en bois massif, aujourd'hui usé. Plusieurs diagnostics techniques ont été réalisés et peuvent être mis à disposition.

Les candidats peuvent proposer la démolition et la reconstruction des deux constructions contiguës au bâtiment historique dans une logique de restructuration globale du site, tout en conservant les activités de la Direction des Espaces Publics et Naturels que la Ville souhaite optimiser.

Utilisé depuis 60 ans pour le stockage du matériel et des véhicules des services techniques municipaux, le site cherche désormais un projet permettant de préserver et valoriser le bâtiment historique de manière économiquement viable. Le projet doit répondre à un besoin spécifique et s’inscrire dans l'orientation du territoire, notamment en accompagnant le développement de la zone Rouen Innovation Santé et du Campus Santé.

La ville de Rouen est ouverte à divers projets de reconversion, incluant des activités économiques (tertiaires ou de services, en lien avec le secteur de la santé), des activités artisanales, culturelles ou d’enseignement.

Une localisation stratégique dans un quartier en plein développement

Le site de l’ancienne filature Léveillé bénéficie d’une localisation privilégiée dans les quartiers est de Rouen, à seulement 1,5 kilomètre du centre-ville. Sa proximité immédiate avec la ZAC Rouen Innovation Santé, un quartier en plein essor, offre de nombreuses opportunités pour les porteurs de projets industriels, particulièrement dans le secteur de la santé.

La ZAC Rouen Innovation Santé est un pôle d’activités économiques de pointe dédié au secteur de la santé. Cette zone, développée sur d’anciennes friches industrielles et ferroviaires, abrite des établissements renommés dans les domaines de la recherche et de la technologie médicale.

Le site se situe à l’interface de plusieurs quartiers dynamiques et bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel avec la colline Sainte-Catherine, classée pour sa dimension écologique et paysagère. Le projet de mise en valeur de la colline, initié en 2023, vise à améliorer l’accès aux visiteurs et à renforcer son identité naturelle.

À proximité :

  • Transports en commun : La ligne T4 permet de rejoindre la gare Rouen Rive Droite en seulement 20 minutes, facilitant ainsi l’accès pour les employés et les partenaires.
  • Réseau routier : La proximité immédiate de la voie rapide RN28 permet de relier rapidement le nord du territoire rouennais et au-delà, assurant une excellente connectivité régionale.

Quelles sont les conditions d’accès pour cet appel à projet ?

Les candidats intéressés par cet appel à projets devront soumettre des dossiers de candidature comprenant :

  • Un dossier administratif incluant une présentation du groupement et de l’équipe projet ainsi que les capacités économiques et financières.
  • Un dossier technique contenant une notice explicative du projet, un cahier graphique avec des plans, un calendrier prévisionnel du projet.
  • Un dossier financier avec le montant prévisionnel détaillé des travaux et un business plan.

Les critères de sélection de la ville de Rouen seront basés sur la qualité du projet architectural et patrimonial, la qualité de la proposition programmatique, la solidité du montage, l'offre financière et la capacité d'exécution du projet.

La remise des dossiers de candidature est fixée au plus tard pour le 7 octobre 2024 à 12h. La visite du site est fortement recommandée afin d’apprécier son contexte, sa configuration et l’état des bâtiments.

Ce projet vous intéresse ? N’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes financés par les collectivités pour accompagner les porteurs de projets et nos services sont entièrement gratuits pour les investisseurs. N’hésitez pas à nous communiquer vos demandes par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.

Caractéristiques techniques

  • Multimodalité Routier
  • Température dirigée Non défini
  • Débit Internet Très Haut Débit

Conditions financières

  • Eligibilité Installation Classée NON DÉFINI

Accès au site

  • Autoroutes < 20min

    A28; A29; A13

  • TER, RER, Tram, Métro < 20min

    Gare de Rouen

  • Gare TGV < 20min

    Gare de Rouen

  • Aéroport < 20min

    Aéroport Rouen Vallée de Seine, Hub de Lyon

  • Aéroport international > 1h

    Aéroport Roissy-Charles de Gaulle
    Aéroport Orly

  • Transports en commun sur la zone Oui

Carte

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Informations clés

  • Type de bien locaux industriels
  • Dernière mise à jour 05/07/2024
  • Etat général des locaux ancien
  • Surface foncière 4796.00 m2
  • Surface minimum 4990.00 m2
  • Surface maximum 4990.00 m2

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