À vendre ou à louer – Locaux d’Activités de 839 à 1 011 m² dans le Parc d’Activités de La Janais à proximité de Rennes – Ille-et-Vilaine (35)
Chartres-de-Bretagne (Ille-et-Vilaine - Bretagne - France)

Locaux D'activité

Voir le Parc d'Activités
Référence: AFR18694

LOCATION, ACHAT

Idéalement positionnée au sud de Rennes, sur les communes de Chartres-de-Bretagne et Saint-Jacques-de-la-Lande, cet espace propose six locaux d'activités sur un vaste terrain de 12 439 m². Le bâtiment, d'une superficie totale de 4 710 m², se compose de six cellules fonctionnelles disponibles à la vente ou à la location, offrant des espaces modulables allant de 839 m² à 1 011 m². Ces cellules sont livrées à l'état brut, offrant ainsi une flexibilité maximale pour s'adapter à vos projets.

Cet espace comprend 53 places de stationnement, dont 2 réservées aux personnes à mobilité réduite. La répartition des places est d'une place pour 100 m² d'espace industriel. Le bâtiment est doté d'une voirie adaptée pour l'entrée et la sortie de poids lourds, avec une aire de manœuvre. Toutes les cellules disposent d'une porte sectionnelle.

Les caractéristiques des cellules disponibles sont les suivantes :
Cellule 1 :
Atelier de 718 m² avec bureaux de 115 m² en R+1

Cellule 2, 3, 4 et 5 :
Atelier de 724 m² avec bureaux de 115 m² en R+1

Cellule 6 :
Atelier de 861 m² avec bureaux de 150 m² en R+1

Description du bien

Locaux d’Activités de 839 à 1 011 m² à proximité de Rennes (35)

Situé au cœur du parc d'activités de la Janais, ce site occupe une position centrale dans le renouvellement des parcs d'activités en Bretagne. Son objectif premier est de renforcer un Pôle d'Excellence Industrielle orienté vers l'avenir. Ce pôle vise à faciliter l'installation, accompagner la croissance et soutenir la transformation des entreprises industrielles, en mettant résolument l'accent sur les transitions écologiques et sociétales.

Cet espace comprend 53 places de stationnement, dont 2 réservées aux personnes à mobilité réduite. La répartition des places est d'une place pour 100 m² d'espace industriel. Le bâtiment est doté d'une voirie adaptée pour l'entrée et la sortie de poids lourds, avec une aire de manœuvre.

Les caractéristiques des cellules disponibles sont les suivantes :

Cellule 1 :

Atelier de 718 m²
Bureaux de 115 m² en R+1
Désenfumage : 3 châssis de 200x300
1 porte sectionnelle

Cellule 2 :

Atelier de 724 m²
Bureaux de 115 m² en R+1
Désenfumage : 3 châssis de 200x300
1 porte sectionnelle

Cellule 3 :

Atelier de 724 m²
Bureaux de 115 m² en R+1
Désenfumage : 3 châssis de 200x300
1 porte sectionnelle

Cellule 4 :

Atelier de 724 m²
Bureaux de 115 m² en R+1
Désenfumage : 3 châssis de 200x300
1 porte sectionnelle

Cellule 5 :

Atelier de 724 m²
Bureaux de 115 m² en R+1
Désenfumage : 3 châssis de 200x300
1 porte sectionnelle

Cellule 6 :

Atelier de 861 m²
Bureaux de 150 m² en R+1
Désenfumage : 4 châssis de 200x300
1 porte sectionnelle

Une localisation stratégique au sud de Rennes

Bénéficiant d'une accessibilité exceptionnelle, le site de La Janais offre une connectivité optimale grâce à une variété de modes de transport. Dans le cadre d'une approche privilégiant les déplacements écologiques, La Janais encourage l'utilisation de vélos et la marche en aménageant des accès dédiés aux cyclistes et aux piétons.

Le site est desservi par trois lignes de bus, et une liaison ferroviaire directe est connectée à la ligne Rennes-Quimper.

À moins de 2 km du site, l'aéroport Rennes Saint-Jacques se positionne comme la principale plateforme du Grand Ouest pour la messagerie et le fret express. Idéalement situé à 1h20 du port de Nantes Saint-Nazaire, leader dans le négoce du bois et premier port français sur la façade Atlantique.

Le port de Saint-Malo, accessible en seulement 50 minutes, constitue une passerelle vers les îles britanniques. Les ports de Brest et du Havre, situés à 2h30, sont également facilement accessibles, renforçant davantage les options de transport maritime pour les entreprises établies à La Janais.

À proximité :

Gare TGV de Rennes à 15 minutes
Aéroport Rennes Bretagne à 10 minutes

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