À louer – Locaux d’Activités de 45 à 165 m² à Bois-Colombes - Hauts-de-Seine (92)
Bois-Colombes (Hauts-de-Seine - Île-de-France - France)

Description du bien

Appel à Manifestation d'Intérêt pour Artisans – Installation dans la Cité Artisanale des Chambards

La Ville de Bois-Colombes lance un Appel à Manifestation d'Intérêt (AMI) à destination des artisans souhaitant s'implanter dans la nouvelle cité artisanale des Chambards. Ce projet  s'inscrit dans le cadre de la requalification urbaine du quartier des Chambards, avec pour objectif de dynamiser l'économie locale et de préserver la mixité des activités en ville.

La cité artisanale est l’une des actions phares du programme de renouvellement urbain et économique de Bois-Colombes, notamment soutenu par la Métropole du Grand Paris dans le cadre du contrat « Centres-villes vivants ». Ce projet, premier du genre sur le territoire Boucle Nord de Seine, vise à offrir aux artisans un lieu de travail et de stockage idéalement situé, proche de leurs clientèles et fournisseurs.

La cité artisanale propose à la location des cellules adaptées aux activités artisanales nécessitant des locaux fonctionnels. Ces locaux sont livrés "clés en mains", prêts à l'emploi (hors enseigne) et conformes aux normes RT 2012, avec des surfaces allant de 45 à 165 m². Chaque cellule inclut :

• Un espace d'atelier en rez-de-chaussée avec stationnement pour véhicules utilitaires (Renault Master ou Kangoo selon la surface).
• Une mezzanine pouvant servir de bureau d'appoint.
• Des infrastructures adaptées (planchers renforcés, isolation acoustique, chauffage par aérothermes, ventilation par CTA).
• Des équipements électriques complets (triphasé, éclairage LED, nombreuses prises).
• Une aire de livraison et un accès sécurisé pour les véhicules utilitaires.
• Une place de parking en sous-sol pour chaque cellule.

Les cellules peuvent être reliées entre elles selon les demandes, grâce à des murs fusibles entre les espaces, offrant ainsi une grande flexibilité pour s'adapter à l'évolution de votre activité.

Voici les surfaces disponibles :

• Local 1 : 115,65 m² (atelier de 79,26 m² et mezzanine de 39,39 m²)
• Local 2 : 153,78 m² (atelier de 94,82 m² et mezzanine de 58,96 m²)
• Local 3 : 78,92 m² (atelier de 57,39 m² et mezzanine de 21,53 m²)
• Local 4 : 107,86 m² (atelier de 77,71 m² et mezzanine de 30,15 m²)
• Local 5 : 89,66 m² (atelier de 78,44 m² et mezzanine de 11,22 m²)
• Local 6 : 43,75 m² (atelier de 38,03 m² et mezzanine de 7,72 m²)
• Local 7 : 128,28 m² (atelier de 96,12 m² et mezzanine de 26,16 m²)

Les activités artisanales ciblées sont variées et incluent notamment :

• Activités innovantes et technologiques : micro-électronique, numérique, son et image, génie climatique, électricité, cosmétique, impression 3D.
• Activités de création artistique : fabrication céramique, bijoux, arts graphiques, décoration, design, modiste.
• Autres métiers artisanaux et traditionnels : prothésistes, métiers d’art, plomberie, peinture, maçonnerie, menuiserie, serrurerie, vitrerie, ferronnerie, ramonage, etc.

Les loyers proposés sont accessibles, permettant ainsi aux artisans de bénéficier d'un environnement de travail de qualité à un coût maîtrisé. L'installation des premiers artisans est prévue pour fin 2024 / début 2025.

Bois-Colombes : Un Écosystème Économique Dynamique et Connecté pour les Artisans

Bois-Colombes se distingue par son attractivité économique avec l’implantation de nombreux sièges sociaux de grandes entreprises telles qu’IBM, Coface, Abeille Assurance, Babilou et Sagemcom. Au total, la commune abrite plus de 4 500 établissements et génère environ 17 000 emplois. Cette concentration d’activités économiques crée un écosystème dynamique propice à l’installation et au développement des artisans.

La ville est idéalement desservie par divers modes de transport, facilitant l’accès à Paris et aux environs :

• Train : À 10 minutes de Paris-Saint-Lazare et des Grands Boulevards par la ligne J ; à 7 minutes de La Défense depuis la gare de Bécon-les-Bruyères par la ligne L.
• Tramway : Ligne T1 au terminus ouest, reliant Saint-Denis à Noisy-le-Sec.
• Bus : Réseau de bus dense incluant les lignes RATP 140, 165, 175, 178, 275, 278 et N52, offrant des connexions rapides dans l’Ouest francilien.

La ville bénéficiera également à terme de deux stations de la Ligne 15 Ouest du futur métro « Grand Paris Express », renforçant encore la connectivité de la zone.

Le quartier Nord de Bois-Colombes, où se situe la Cité Artisanale, est un secteur clé en plein développement. Il compte plus de 11 000 habitants et environ 1 800 emplois, avec une forte présence dans les secteurs du commerce, des services aux particuliers et des activités de service (transports, éducation, etc.).

La Cité Artisanale des Chambards a été conçue pour répondre aux défis rencontrés par les artisans locaux. Elle offre des locaux adaptés aux besoins spécifiques des activités artisanales, avec des équipements modernes et des conditions de location accessibles.

Quelles sont les conditions de location et les modalités de candidature ?

Conditions Financières :

• Loyer : 180 € /m²/HT/HC/an.
• Dépôt de Garantie : 5 000 €.
• Garantie de Solvabilité : 10 000 € à la signature du bail.

Forme du Bail :

• Bail Commercial : 3, 6 ou 9 ans.
• Bail Dérogatoire : 1 à 3 ans.

Modalités de Candidature : Les candidats doivent soumettre un dossier complet comprenant :

• Lettre de Motivation : Décrivant l’activité projetée et la motivation (max. 6 pages).
• Documents d’Identification : Carte d’identité ou carte de séjour, CV des associés.
• Justificatifs :
  • Pour les sociétés existantes : K-bis, liasses fiscales, attestation bancaire, RIB, catalogue des produits/services, photos de l'atelier, quittances de loyer ou avis de taxe foncière.
  • Pour les sociétés en création : Projets de statuts, relevé d'identité bancaire du gérant.
• Plan de Projet : Aménagement du local, besoins spécifiques (machines, stockage), catalogue de produits/services.
• Business Plan : Plan de financement, prévisions financières sur 3 ans, prévisionnel de trésorerie.

Date Limite de Soumission : Vendredi 29 novembre 2024 à 17h30.

Procédure de Sélection : La Commune évaluera les offres selon la qualité et l’originalité du projet, la solidité du business plan, et l’adéquation aux activités souhaitées.

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

• Multimodalité Routier
• Isolation toiture Oui
• Température dirigée Non défini
• Portes sectionnelles Oui
• Parking Oui
• Débit Internet Fibre Optique
• Bien sécurisé Oui

Conditions financières

• Loyer hors charges 180.00 € / m2 / an

Accès au site

• Autoroutes < 20min

  A15, A86 et A14

• TER, RER, Tram, Métro < 20min

  Tranway T1 et Réseau de bus inter-urbain

• Gare TGV < 20min

  Gare de Paris-Saint-Lazare à 10 minutes

• Aéroport Entre 20min et 1h

  Aéroport de Paris-Charles de Gaulle à 30 minutes

• Aéroport international Entre 20min et 1h

  Aéroport de Paris-Orly à 40 minutes

• Transports en commun sur la zone Oui