À louer – Locaux d’activités de 30 à 250 m² dédiés à l’artisanat et aux métiers d’art à Ivry-sur-Seine - Val-de-Marne (94)
Ivry-sur-Seine (Val-de-Marne - Île-de-France - France)

Description du bien

Locaux d’activités de 30 à 250 m² à louer à Ivry-sur-Seine (94)

À Ivry-sur-Seine, cet ensemble de quatre bâtiments offre des surfaces modulables entre 30 et 250 m² spécialement conçues pour les professionnels de l'artisanat et des métiers d'art.

• Bâtiment 1 - 481 m² sur 3 niveaux

Quatre ateliers indépendants destinés à l'artisanat, équipés d'un monte-charge de 1000 kg. Le rez-de-chaussée propose deux espaces libre à la location de 30 m² et 85 m² avec une hauteur sous plafond de 3,6 m. Le premier étage accueille un atelier de 183 m² (hauteur 2,8 m), et le deuxième étage dispose également d'un atelier de 183 m² (hauteur 2,8 m). Le bâtiment bénéficie d'une alimentation triphasée de 110 kVA et de 3 places de stationnement.

• Bâtiment 2 - 226 m² sur 2 niveaux (R+2 et R+3)

Deux locaux bureaux de 250 m² au total, avec quote-part des parties communes de 24 m². L'ascenseur de 1000 kg (cabine 1600 × 1400 × 2100 mm) dessert l'ensemble. Hauteur sous plafond de 2,4 m, deux WC privatifs PMR, locaux non-ERP. De 1 à 2 places de stationnement.

• Bâtiment 3 - 91 m² en R+1

Atelier d'artisanat de 82 m² de surface privative (quote-part communes : 9 m²) avec une hauteur sous plafond de 3 m. Équipé d'un ascenseur de 1000 kg (cabine 1600 × 1400 × 2100 mm), d'une alimentation triphasée 36 kVA, et d'une capacité portante de 500 kg/m². Les installations sanitaires incluent WC et douche dans le local. 1 place de stationnement.

• Bâtiment 4 - 177 m² en RDC

Atelier de 160 m² de surface privative (quote-part communes : 17 m²) bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 3,5 m. Capacité portante de 400 kg/m², alimentation triphasée 36 kVA, WC privatif dans le local et 1 place de stationnement.

Une localisation stratégique au cœur du quartier d'Ivry-Port

Situé au cœur du quartier d'Ivry-Port, cet ensemble immobilier bénéficie d'une localisation privilégiée. L'arrêt Ivry-sur-Seine de la ligne C du RER se trouve à seulement 12 minutes à pied. L'autoroute A86 est accessible en 10 minutes, offrant des connexions rapides vers les autres régions.

Les commerces de proximité complètent cette situation idéale.

Quel est le prix de location de ces locaux d’activités ?

Les ateliers d'artisanat bénéficient d'un tarif d’envion 137 €/m² annuel, à l'exception du lot A03 proposé à 151 €/m² annuel. Les locaux bureaux sont disponibles à 170 €/m² annuel.

Le détail des loyers annuels est : A00 4 099 €, A01 11 666 €, A03 24 250 €, A13 12 500 €, A11 25 066 €, A21 25 066 €, B21 et B22 42 500 €.

Caractéristiques techniques

• Multimodalité Routier
• Température dirigée Non défini
• Parking Oui

Conditions financières

• Loyer hors charges 137.00 € / m2 / an

Accès au site

• Autoroutes < 20min

  Autoroute A86

• TER, RER, Tram, Métro < 20min

  Gare d'Ivry-sur-Seine

• Gare TGV Entre 20min et 1h

  Gare de Lyon

• Aéroport Entre 20min et 1h

  Aéroport de Paris-Orly

• Aéroport international Entre 20min et 1h

  Aéroport de Paris-Orly

• Transports en commun sur la zone Oui