À louer – Ateliers à partir de 250 m² dédiés à l’artisanat et à l’ESS au sein de la Halle Dumeste – Vitry-sur-Seine (94)
Vitry-sur-Seine (Val-de-Marne - Île-de-France - France)

Locaux D'activité

Référence: AFR19384

LOCATION

Loyer hors charges: 100.00 € / m2 / an

Au cœur du quartier du Port à l'Anglais à Vitry-sur-Seine, entièrement réaménagé et livré en 2028, la Halle Dumeste propose des espaces de travail fonctionnels et abordables dédiés aux artisans, aux acteurs économiques locaux et aux structures de l'Économie Sociale et Solidaire : recycleries et structures du réemploi, artisans et artisanat d'art, startups industrielles. Le projet s'inscrit dans une dynamique de transition écologique et sociale, au sein d'un quartier mixte accueillant logements neufs, commerces, bureaux et équipements publics.
Implanté sur une parcelle de 4 692 m² comprenant trois bâtiments dont une halle productive de 3 400 m² de surfaces utiles réparties sur trois niveaux.
Le rez-de-chaussée accueille des ateliers dédiés aux activités productives et commerciales, divisibles à partir de 250 m². La livraison directe depuis le parvis facilite l'exploitation logistique. Un dépôt de permis de construire peut permettre un classement ERP et ouvrir la possibilité d'accueillir du public. L'ensemble se compose de 4 à 12 cellules modulables, avec une capacité portante de 500 kg et une hauteur sous plafond de 3,5 mètres. Un transformateur dédié sur la parcelle délivre une puissance électrique suffisante en tarif jaune.
Les étages proposent des plateaux hybrides entre activités productives légères et espaces tertiaires, adaptés aux activités artisanales, à la petite fabrication, au prototypage ou aux startups industrielles. Deux monte-charges de 2,5 m × 3 m assurent une accessibilité optimale pour ces niveaux.
Au-delà des espaces de travail, la halle met à disposition des salles de réunion, une salle polyvalente pour événements et un showroom, ainsi qu'un restaurant ouvert au public. Le site comprend des solutions de stationnement et une voie de circulation sécurisée pour les camions, avec des aires de déchargement adaptées aux activités productives.

Les espaces sont proposés à la location sur la base d’un loyer annuel de 100 € HT / HC / m².

Description du bien

Ateliers et espaces productifs à partir de 250 m² à louer au sein de la Halle Dumeste (94)

Implanté sur une parcelle de 4 692 m² comprenant trois bâtiments dont une halle productive de 3 400 m² de surfaces utiles réparties sur trois niveaux.

Le rez-de-chaussée accueille des ateliers dédiés aux activités productives et commerciales, divisibles à partir de 250 m². La livraison directe depuis le parvis facilite l'exploitation logistique. Un dépôt de permis de construire peut permettre un classement ERP et ouvrir la possibilité d'accueillir du public. L'ensemble se compose de 4 à 12 cellules modulables, avec une capacité portante de 500 kg et une hauteur sous plafond de 3,5 mètres. Un transformateur dédié sur la parcelle délivre une puissance électrique suffisante en tarif jaune.

Les étages proposent des plateaux hybrides entre activités productives légères et espaces tertiaires, adaptés aux activités artisanales, à la petite fabrication, au prototypage ou aux startups industrielles. Deux monte-charges de 2,5 m × 3 m assurent une accessibilité optimale pour ces niveaux.

Au-delà des espaces de travail, la halle met à disposition des salles de réunion, une salle polyvalente pour événements et un showroom, ainsi qu'un restaurant ouvert au public. Le site comprend des solutions de stationnement et une voie de circulation sécurisée pour les camions, avec des aires de déchargement adaptées aux activités productives.

Une localisation stratégique au cœur du Port à l’Anglais

La Halle Dumeste est située dans le quartier du Port à l'Anglais, au nord-ouest de Vitry-sur-Seine, à proximité immédiate de la Seine. Entre 2012 et 2018, le quartier a fait l'objet d'une reconversion urbaine de grande ampleur. Ce programme de requalification a permis la création de 450 logements, de 30 000 m² de bureaux, ainsi que l'implantation de commerces, d'une école maternelle et d'un gymnase.

Ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité en transports en commun. La gare Vitry-sur-Seine du RER C est accessible à seulement cinq minutes à pied. Elle permet de rejoindre Paris en cinq minutes, notamment via la station Olympiades et la correspondance avec la ligne 14. La station Les Ardoines est à trois minutes de RER, offrant une connexion future avec la ligne 15 dès 2026. Plusieurs lignes de bus desservent également le site à proximité immédiate.

L'accessibilité routière est tout aussi performante, avec un accès à l'A4 et à l'A86 en une dizaine de minutes en voiture. Le site permet également de rejoindre rapidement Paris et la porte de Bercy par les quais, à environ trois kilomètres.

Quel est le prix de location de ces ateliers ?

Les espaces sont proposés à la location sur la base d’un loyer annuel de 100 € HT / HC / m².

Les charges s’élèvent à 45 € HT / m² / an. Ces charges comprennent l’accès aux parties communes et aux espaces ouverts du site, le ménage des parties communes, l’entretien des espaces extérieurs, ainsi que la prise en charge de l’eau et de l’électricité des parties communes. Elles intègrent également la taxe foncière et l’animation du site.

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.