Locaux d’activité divisibles neufs de 4 698 m² à louer ou vendre - Riorges
Riorges (Loire - Auvergne-Rhône-Alpes - France)

Description du bien

Location ou vente de locaux d’activité divisibles de 4 698 m² à Riorges
Découvrez ces locaux d’activité de 4 698 m² à louer ou vendre, disponibles en juin 2023.
Ces locaux sont divisibles en locaux de 138 m², 170 m² ou 199 m², répartis dans 3 bâtiments.
Les locaux bénéficient d’une hauteur utile de 6 m sous sablière, suivant les bâtiments. Il y a également une porte sectionnelle motorisée de plain-pied de 3 x 3,5 m, ainsi qu’une porte de service. L’éclairage est un éclairage industriel par rampes tubes fluo et la prise électrique est sous TGBT.

Ces différents bâtiments sont construits avec une structure métallique, une couverture par bac acier avec une étanchéité multicouche, un bardage double peau et un panneau sandwich. La menuiserie est en aluminium avec une rupture de pont thermique. La dalle est en béton quartz. Les fluides, France Télécom, eau et eaux usées, sauf EDF raccordé avec Consuel, sont en attente.
Ce bien propose une mezzanine avec une dalle en béton plancher collaborant et des châssis vitrés à l’étage. Concernant l’électricité, celle-ci vient d’un tableau réalisé et connecté au réseau pour tarifs bleus maximum.
De nombreux parkings sont disponibles.

Une localisation stratégique
Ces locaux d'activité bénéficient d'un emplacement stratégique à Riorges. Cette localisation géographique est idéale pour le développement de tout type d’activité. L’Actipark de la Rotonde est implanté dans une zone de qualité et un environnement propice au développement, permettant une excellente accessibilité et une bonne visibilité.
Situé aux portes de Roanne, vous trouverez à proximité la gare de Roanne, le centre-ville de Roanne et un accès à la RN7.
La ville de Lyon se situe à 1 h 20, Clermont-Ferrand à 1 h 22 et Saint-Etienne à 1 h 7 min.
L’aéroport Lyon-Saint Exupéry se trouve à 1 h 33.

Vous êtes intéressé par ces locaux d’activité à louer ou à vendre?
Ces locaux d’activité divisibles à partir de 138 m², sont à louer ou vendre pour :
Loyer : 

• 12 000 €/an HT HC, soit 87 €/an/m² HT HC pour un local de 138 m²
• 15 000 €/an HT HC, soit 88 €/an/m² HT HC pour un local de 170 m²
• 16 000 €/an HT HC, soit 80 €/an/m² HT HC pour un local de 199 m²

Honoraires : 20 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail
Bail : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Indexation annuelle : ILC Indice des Locaux Commerciaux

Achat : 

• 144 900 € HT pour un local de 138 m²
• 185 300 € HT pour un local de 170 m²
• 199 000 € HT pour un local de 199 m²

Honoraires : 3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l’acquéreur, payables à la signature de l’acte
Régime fiscal : TVA
Vente en VEFA, prévoir en sus du prix, les frais de notaire réduits, les frais d’agence de commercialisation et les taxes liées au permis de construire.

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Caractéristiques techniques

• Isolation des murs Double peau
• Température dirigée Non défini
• Portes sectionnelles Oui
• Parking Oui

Conditions financières

• Loyer hors charges 80.00 € / m2 / an
• Prix de vente Bâtiment 144900.00 €

Accès au site

• Autoroutes < 20min
• TER, RER, Tram, Métro < 20min
• Gare TGV < 20min
• Aéroport > 1h
• Aéroport international > 1h