Local d’activité de 380 m² à louer - Le Coteau
Le Coteau (Loire - Auvergne-Rhône-Alpes - France)

Description du bien

Location d’un local d’activité neuf de 380 m² à Le Coteau
Découvrez ce local d’activité neuf de 380 m² est entièrement aménagé et meublé, avec du mobilier de bureau, un écran plat, des armoires et des racks de stockage.
Le local disponible immédiatement comprend :

• Un RDC de 260 m² avec une salle de réunion, des sanitaires et un grand espace de stockage avec racks
• Une mezzanine de 120 m² composée d’un espace accueil, de 3 grands bureaux et d’une salle de réception
• 6 places de parking

Ce bâtiment est construit avec une structure métallique, des murs bardage double peau et un sol en béton, ainsi qu’une couverture bac acier multicouche.
Le bâtiment bénéficie d’une hauteur sous pigeon de 7,2 m, d’un éclairage rampes tube fluo et skydome. Vous trouverez également une porte sectionnelle pour poids lourds et une isolation thermique.
Les bureaux sont équipés de faux plafonds avec des luminaires encastrés, d’un sol thermoplastique, de murs en placo peint, d’une climatisation réversible, d’un câblage informatique et d’une alarme.

Une localisation stratégique
Ce local d'activité neuf de 380 m² bénéficie d'un emplacement stratégique à Le Coteau. Cette localisation géographique est idéale pour le développement de tout type d’activité. 
Aux portes de Roanne, vous trouverez à proximité les transports en commun, la gare de Roanne, le centre-ville de Roanne et un accès à la RN7. Vous pouvez rejoindre les autoroutes A89 et A72 en 20 min.
La ville de Lyon se situe à 1 h 20, Clermont-Ferrand à 1 h 22 et Saint-Etienne à 1 h 7 min.
L’aéroport Lyon-Saint Exupéry se trouve à 1 h 33.

Vous êtes intéressé par ce local d’activité à louer ?
Ce local d’activité est à louer pour un loyer global de 35 000 €/an HT HC, soit 92 €/an/m² HT HC.

• Honoraires : 30 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail
• Bail : 3/6/9 ans
• Régime fiscal : TVA
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
• Indexation annuelle : ILC Indice des Locaux Commerciaux

Vous avez des questions concernant cette opportunité ?
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Caractéristiques techniques

• Isolation des murs Double peau
• Climatisation Oui
• Température dirigée Non défini
• Portes sectionnelles Oui
• Parking Oui
• Bien sécurisé Oui

Conditions financières

• Loyer hors charges 92.00 € / m2 / an

Accès au site

• Autoroutes < 20min
• TER, RER, Tram, Métro < 20min
• Gare TGV < 20min
• Aéroport > 1h
• Aéroport international > 1h