À vendre ou à louer – Entrepôt logistique de 6 000 m² divisibles dans le parc d’activités industriel de Damblin – Vosges (88)
Damblain (Vosges - Grand Est - France)

Description du bien

Construction d’entrepôts logistiques clé en main de 6 000 m² divisibles dans le parc d’activités industriel de Damblin (88)

 Situé au sein du parc d’activités industriel de Damblin, ce programme immobilier offre 23 hectares de foncier dédiés à des projets à vocation logistique et industrielle, développés en clé en main par Concerto, filiale du groupe Kaufman & Broad. Le site accueillera un premier projet logistique de 18 000 m², composé de trois cellules de 6 000 m² divisibles, avant le développement de deux autres bâtiments de 30 000 m² chacun.

Les immeubles sont proposés à l’acquisition ou à la location, selon des modalités en VEFA ou en BEFA. Les projets sont conçus pour une exploitation sous régime ICPE et viseront une certification BREEAM Very Good. La disponibilité est estimée à 24 mois après accord, sous réserve de l’obtention des autorisations de construction et d’exploitation.

Sur le plan technique, les bâtiments offriront une hauteur libre de 10 mètres, une charpente métallique, des charges au sol de 5 tonnes par mètre carré et un local de charge d’environ 680 m². Les quais sont dimensionnés avec une porte pour 1 000 m², complétés par une aire de manœuvre de 32 mètres linéaires. Le chauffage est prévu au gaz.

Le parc bénéficie d’infrastructures industrielles avec des réseaux dimensionnés pour répondre aux besoins d’activités à forte intensité, avec une alimentation en eau potable pouvant atteindre 40 m³ par heure, la présence d’une eau industrielle, une défense incendie assurée par une réserve de 700 m³ et un assainissement raccordé à un réseau de collecte. Le site dispose également d’une connexion fibre optique en entrée de zone. L’alimentation électrique prévoit une puissance de 6 MW disponible dès 2025, avec une extension programmée jusqu’à 16 MW, tandis que le gaz est présent en entrée de zone et déployable selon les besoins spécifiques de chaque projet.

ICPE A : 1510-2 - 4331 - 2910-A - 2925-1 - 2925-2 - 4755 - 4110 - 4120 - 4130 - 4140 - 4150 - 4321 - 4440 - 4441 - 4442 - 4510 - 4511 - 4320

Une localisation stratégique dans les Vosges

Le parc bénéficie d’une localisation stratégique à proximité immédiate de l’Autoroute A31, avec un embranchement direct. Les temps de parcours permettent de rejoindre Paris, Lyon, Strasbourg ou le Luxembourg en environ 3 heures. Le site est également doté d’un embranchement ferroviaire.

Les pôles urbains d’Épinal et de Nancy sont accessibles en 45 minutes, tandis que Paris se situe à 1h30 en TGV.

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Caractéristiques techniques

• Multimodalité Routier Ferroviaire
• Température dirigée Non défini
• Quai de chargement Oui
• Portes sectionnelles Oui
• Charge au sol

  5 T/m²

• Débit Internet Haut débit
• Réseaux Eau potable Eau industrielle Gaz

Conditions financières

• Avantages financiers et fiscaux AFR
• Eligibilité Installation Classée SEVESO et ICPE

Accès au site

• Autoroutes < 20min

  Embranchement direct avec l'autoroute A31 Luxembourg - Dijon.
  En camion : 3h de Paris, Lyon, Strasbourg, Luxembourg

• TER, RER, Tram, Métro < 20min

  Gare TER de Damblain

• Gare TGV Entre 20min et 1h

  A 1h des gares TGV de Nancy et Epinal

• Aéroport > 1h

  A 1h20 de l'aéroport régional de Lorraine

• Aéroport international > 1h

  A 2h30 de l'aéroport international de Luxembourg-Findel