À louer – Locaux d’Activités à partir de 400 m² à Saint-Léonard - Marne (51)
Reims (Marne - Grand Est - France)

Description du bien

Locaux d’Activités à partir de 400 m² à louer dans la Zone d’Activités Croix Blandin à proximité de Reims

Au sein d’un programme immobilier neuf de 1 600 m² situé dans la nouvelle zone Croix Blandin/Saint-Léonard, découvrez ces cellules modulables disponibles à la location à partir de 400 m². Ces locaux peuvent être aménagés selon vos besoins spécifiques et comprennent un espace bureau et un espace de stockage/activités.

L’espace bureau, situé au premier étage (R+1), est en open space et est équipé d’une climatisation réversible, d’une terrasse et de sanitaires privés. L’espace de stockage/activités, quant à lui, est doté d’une porte sectionnelle motorisée, d’un skydome et offre une hauteur sous plafond de 5 mètres.

À l’extérieur, 9 places de parking sont à votre disposition.

Une localisation idéale à proximité de Reims

Situé à une dizaine de minutes à l’ouest de Reims, ce bien se trouve dans la commune de Saint-Léonard, au sein de la zone d’activités de la Croix Blandin. Vous bénéficierez d’une connectivité exceptionnelle avec plusieurs axes majeurs de circulation, notamment les autoroutes A4 et A34, la D944 et la N51. Cette localisation stratégique vous permettra de rejoindre Paris ou Metz en moins de deux heures.

À proximité :

• Gare de Reims à 12 minutes
• Aéroport de Reims-Champagne à 8 minutes

Quel est le prix de location de ces locaux d’activités ?

Le prix de location des cellules d’activités est de 70 € HC/HT/m²/an. Le prix de location des bureaux est de 110 € HC/HT/m²/an

Conditions de location :

• Charges annuelles : 3 840€/HT/an/cellule
• Type de bail : Commercial 3/6/9

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

• Multimodalité Routier
• Climatisation Oui
• Température dirigée Non défini
• Portes sectionnelles Oui
• Parking Oui
• Débit Internet Fibre Optique
• Réseaux Eau potable Eau industrielle Assainissement Bassin de rétention Boucle électrique

Conditions financières

• Loyer hors charges 70.00 € / m2 / an
• Territoire labellisé French Tech Oui
• Eligibilité Installation Classée NON DÉFINI

Accès au site

• Autoroutes < 20min

  À la croisée des autoroutes :
  A4 – E50 (Paris –Strasbourg-Allemagne)
  A26 – E17 (Lille –Lyon-Méditerranée)
  A34 – E46 (Ardennes –Belgique)

• TER, RER, Tram, Métro < 20min
• Gare TGV < 20min

  Reims à 45’ de Paris et 30’ de Roissy Charles De Gaulle par le TGV Est Européen :
  2 gares TGV :
  * Gare TGV Reims centre (à quelques minutes à pied du Centre des congrès) :
  8 A/R pour Paris en 45’
  * Gare TGV Reims Champagne à Bezannes (à 5km du centre de Reims) :
  3 A/R pour Paris en 40’
  9 interconnexions avec le réseau national (Roissy Charles De Gaulle – 30’, Marne la Vallée – 30’, Massy – 1h, Strasbourg –1h50, Nantes - 3h15, Rennes – 3h17, Bordeaux – 4h36, Londres – 4h10, Lille – 1h34)

• Aéroport < 20min

  A 30 minutes de Roissy Charles de Gaulle (accès TGV direct), premier aéroport Français et 2e aéroport Européen

• Aéroport international Entre 20min et 1h

  Aéroport Roissy Charles De Gaulle : à 30’ en TGV
  Aéroport Paris-Orly : 1h30 en navette
  Aéroport Paris-Vatry : 1h en navette

• Transports en commun sur la zone Oui