À louer – Locaux d’Activités à partir de 351 m² à Saint-Léonard - Marne (51)
Reims (Marne - Grand Est - France)

Description du bien

Locaux d’Activités à partir de 351 m² à louer à proximité de Reims

Découvrez ce bâtiment de 8 459 m² situé au sein de la zone d’activités de la Croix Blandin, à proximité de Reims. Idéal pour vos activités professionnelles, ce bâtiment offre des cellules d’activités modulables, allant de 351 m² à 660 m².

Le bâtiment est équipé pour faciliter l’accès des gros porteurs, grâce à des portes de plain-pied. Le site est sécurisé, entièrement clos et doté d’un portail manuel. Chaque lot dispose de son propre espace bureau et d'un espace de stockage ou atelier, offrant une flexibilité optimale pour vos besoins.

Les infrastructures comprennent un double vitrage, une connexion à la fibre optique, ainsi qu’une couverture en bac acier et une dalle en béton au sol. La façade est en double peau et la toiture est isolée. La charge au sol supporte jusqu’à 3T/m², avec une hauteur sous poutre moyenne de 6 m.

Les espaces sont également dotés d’une mezzanine avec une hauteur de 3,20 mètres, offrant des options supplémentaires pour l’aménagement. L’espace de bureaux est conçu en open space avec des sanitaires privés.

Enfin, ce bien dispose d’un stationnement privatif, facilitant ainsi l’accès et le stationnement pour vos collaborateurs et visiteurs.

Une localisation idéale à proximité de Reims

Situé à une dizaine de minutes à l’ouest de Reims, ce bien se trouve dans la commune de Saint-Léonard, au sein de la zone d’activités de la Croix Blandin. Vous bénéficierez d’une connectivité exceptionnelle avec plusieurs axes majeurs de circulation, notamment les autoroutes A4 et A34, la D944 et la N51. Cette localisation stratégique vous permettra de rejoindre Paris ou Metz en moins de deux heures.

À proximité :

• Gare de Reims à 12 minutes
• Aéroport de Reims-Champagne à 8 minutes

Quel est le prix de location de ces locaux d’activités ?

Le prix de location de ces locaux est de 101 € HT/HC/m²/an.

Conditions de location :

• Charges et fiscalité : 12€ HT/m2/an

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

• Multimodalité Routier
• Isolation toiture Oui
• Isolation des murs Double peau
• Température dirigée Non défini
• Portes sectionnelles Oui
• Charge au sol

  3T/m²

• Parking Oui
• Débit Internet Fibre Optique
• Bien sécurisé Oui
• Réseaux Eau potable Eau industrielle Assainissement Bassin de rétention Boucle électrique

Conditions financières

• Loyer hors charges 101.00 € / m2 / an
• Territoire labellisé French Tech Oui
• Eligibilité Installation Classée NON DÉFINI

Accès au site

• Autoroutes < 20min

  À la croisée des autoroutes :
  A4 – E50 (Paris –Strasbourg-Allemagne)
  A26 – E17 (Lille –Lyon-Méditerranée)
  A34 – E46 (Ardennes –Belgique)

• TER, RER, Tram, Métro < 20min
• Gare TGV < 20min

  Reims à 45’ de Paris et 30’ de Roissy Charles De Gaulle par le TGV Est Européen :
  2 gares TGV :
  * Gare TGV Reims centre (à quelques minutes à pied du Centre des congrès) :
  8 A/R pour Paris en 45’
  * Gare TGV Reims Champagne à Bezannes (à 5km du centre de Reims) :
  3 A/R pour Paris en 40’
  9 interconnexions avec le réseau national (Roissy Charles De Gaulle – 30’, Marne la Vallée – 30’, Massy – 1h, Strasbourg –1h50, Nantes - 3h15, Rennes – 3h17, Bordeaux – 4h36, Londres – 4h10, Lille – 1h34)

• Aéroport < 20min

  A 30 minutes de Roissy Charles de Gaulle (accès TGV direct), premier aéroport Français et 2e aéroport Européen

• Aéroport international Entre 20min et 1h

  Aéroport Roissy Charles De Gaulle : à 30’ en TGV
  Aéroport Paris-Orly : 1h30 en navette
  Aéroport Paris-Vatry : 1h en navette

• Transports en commun sur la zone Oui