À louer - Local d’activités de 1049 m² à Villeneuve la Garenne (92)
Villeneuve-la-Garenne (Hauts-de-Seine - Île-de-France - France)

Description du bien

À louer - Local d’activités de 1049 m² à Villeneuve la Garenne (92)

Découvrez l'opportunité d'établir votre entreprise dans ce local d’activités moderne de 1049 m² situé au Parc de l'Étoile à Villeneuve la Garenne.

Situé à Villeneuve la Garenne, dans les Hauts de Seine, ce local de 1049 m² est parfaitement adapté aux entreprises à la recherche d'un espace combinant activités industrielles et bureautiques. Au sein du Parc de l'Étoile, ce bien se divise en deux parties principales : un espace de 486 m² au rez-de-chaussée destiné aux activités, complété par 563 m² de bureaux répartis sur deux niveaux.

Vous profiterez également d'une terrasse de 74 m² accessible pour des pauses agréables ou des réunions informelles en plein air.

Caractéristiques techniques des bureaux

• R+1 en structure poteau poutre métalliques et planchers béton
• R+1 : HSP min sous Faux plafond de 2,70 m
• Toiture végétalisé de 20 cm d’épaisseur
• Chauffage et climatisation

Caractéristiques techniques du local d’activités

• Parking et RDC en structure poteau poutre béton
• Murs de façade en maçonnerie enduite
•  RDC : HSP sous dalle de 5,15 m
•  RDC : HSP sous poutre de 4,00 m
• L’espace est chauffée par l’intermédiaire d’aérothermes électriques
• Performance : +12°C intérieur par -7°C Extérieur
• Dallage quartzé
• Résistance au sol : 1T/m²
• 2 portes de plain-pied : 3,5 m x 4,5 m
• Désenfumage par ouvrants motorisés
• Eau potable: Distribution par compteur privatif
• Électricité: Distribution par compteur privatif
• Fibre optique: Fourreaux disponibles en attente
• Gaz: Distribution par compteur privatif (en option)

 Le site est également équipé de tout l'équipement nécessaires pour assurer un environnement de travail productif et sécurisé avec un système de sécurité complet avec surveillance vidéo, et une connectivité Internet de haute vitesse grâce à la fibre optique disponible.

Avec 21 places de parking en sous-sol et 4 extérieurs, ce site garantit une facilité d'accès pour tous vos employés et visiteurs.

Un emplacement privilégié dans les Hauts de Seine (92)

Le bâtiment profite d'un emplacement stratégique à Villeneuve la Garenne, dans les Hauts de Seine, avec un accès direct à l'A86 et à proximité immédiate des Quais de Seine. Il est desservi par le tramway T1 permettant un accès facile au RER C, RER D et au Métro 13, facilitant ainsi le transport pour le personnel et les visiteurs. Cette localisation offre un lien rapide avec les principaux axes routiers et zones d'activité de la région parisienne.

 L'accessibilité est renforcée par la proximité des grands axes routiers et du réseau de transport en commun, rendant le local facilement accessible depuis n'importe quelle partie de la région parisienne.

Ce local est une solution idéale pour les entreprises cherchant à s'implanter dans un environnement dynamique et stratégiquement situé à Villeneuve la Garenne, bénéficiant des avantages d'une localisation dans l'un des principaux pôles économiques de la banlieue parisienne.

À proximité :

•   A86 : Accès direct, permettant de relier rapidement les différentes zones de la région parisienne.
•   A1 : À quelques kilomètres
•  Gare de Saint-Denis : Située à environ 0.9 km de Villeneuve-la-Garenne, cette gare est un carrefour important du réseau RER D et du réseau Transilien, facilitant l'accès à Paris et à d'autres destinations régionales.
• Gare TGV de Massy : Située à environ 29 km
• Aéroport Paris Charles de Gaulle (CDG) : À environ 20 km 
• Aéroport Paris Orly (ORY) : Situé à environ 23.7 km

Quel est le prix de ce local d'activités ?

Pour obtenir des informations détaillées sur le prix de location de ce local d’activités et discuter des modalités de location, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et organiser une visite sur place

Caractéristiques techniques

• Chauffage Electricité individuel
• Climatisation Oui
• Température dirigée Non défini
• Parking Oui
• Services mutualisé Oui
• Débit Internet Haut débit
• Bien sécurisé Oui

Conditions financières

Accès au site

• Autoroutes < 20min

  A86, A1

• TER, RER, Tram, Métro < 20min

  Gare de Saint-Denis

• Gare TGV < 20min
• Aéroport < 20min
• Aéroport international < 20min

  Aéroport Paris Charles de Gaulle (CDG)
  Aéroport Paris Orly (ORY)