Pour un entrepreneur, trouver de nouveaux locaux prend souvent des allures de casse-tête.  Entre les contraintes financières, les réglementations administratives et les impératifs logistiques, les défis ne manquent pas. Heureusement, les territoires - et leurs agences de développement économique - offrent un soutien non négligeable aux chefs d'entreprise pour franchir cet obstacle. Immo-HUB vous en dit plus sur les solutions proposées par les collectivités territoriales pour faciliter l'implantation de votre entreprise et son expansion.

L'une des premières difficultés rencontrée par les professionnels concerne la disponibilité de locaux adéquats dans une zone géographique favorable. Les emplacements stratégiques, proches des axes de transport, des fournisseurs et des clients, sont très prisés et donc rares. Selon une Etude de BNP Paribas Real Estate de 2023, les taux de vacance pour les bureaux dans les grandes métropoles françaises se situent entre 5% et 7%. Les agences de développement économique locales peuvent néanmoins aider les entrepreneurs à identifier des opportunités moins visibles mais tout aussi avantageuses, grâce à leur connaissance approfondie du territoire. 

Le coût, un obstacle de taille

Le coût de l'immobilier d'entreprise est un facteur déterminant et souvent limitant. Les prix varient considérablement en fonction de la localisation. À Paris, par exemple, le coût moyen au mètre carré pour des bureaux peut atteindre 850 euros, contre environ 200 euros à Bordeaux, en région Nouvelle-Aquitaine, 180 euros à Lille, dans les Hauts-de-France ou 120 euros à Rodez, en Occitanie. Les territoires peuvent offrir des dispositifs fiscaux attractifs et des subventions pour alléger cette charge financière. De nombreuses collectivités territoriales - comme, par exemple, la région Bourgogne Franche-Comté - proposent des exonérations de taxes foncières ou des aides à l'installation pour encourager l'implantation d'entreprises. Ces aides peuvent également inclure des subventions pour l'achat de terrains ou de locaux, ainsi que des soutiens financiers pour les travaux de rénovation nécessaires.

Les contraintes administratives

Les formalités administratives constituent un autre obstacle majeur. Entre les permis de construire, les autorisations d’exploitation et les normes environnementales, le parcours administratif peut être long et complexe. Le Gouvernement a mis en place des dispositifs pour simplifier ces démarches, comme les sites industriels "clefs en main", qui permettent de réduire les délais et les complexités administratives en offrant des terrains prêts à l'emploi, déjà conformes aux réglementations. Les territoires jouent un rôle clé en accompagnant les entrepreneurs dans ces démarches, en fournissant des conseils et en facilitant les interactions avec les administrations locales. De quoi réduire considérablement les délais... et les coûts associés !

Implanter son entreprise dans des locaux adaptés

Trouver des locaux adaptés aux besoins spécifiques de l'entreprise est souvent un casse-tête. Que ce soit en termes de superficie, de disposition des espaces ou d'infrastructures techniques, les locaux disponibles doivent correspondre aux exigences opérationnelles de l'entreprise. Les collectivités locales peuvent proposer des solutions sur mesure, en identifiant des sites modulables ou en facilitant les aménagements nécessaires. Pour des activités industrielles, par exemple, elles peuvent orienter vers des locaux avec les infrastructures adéquates, comme des quais de chargement ou des zones de stockage spécifiques.

Flexibilité et évolutivité

Un autre challenge consiste à trouver des locaux offrant une certaine flexibilité et évolutivité. Les entreprises en croissance ont besoin de pouvoir s'adapter rapidement aux changements de taille ou de configuration de leurs équipes. Les baux rigides de longue durée peuvent constituer un frein. Les territoires peuvent proposer des solutions de bureaux ou de coworking, offrant ainsi la flexibilité nécessaire pour s'adapter aux évolutions du marché. En France, la durée moyenne d’un bail commercial est de neuf ans, avec des périodes triennales de résiliation possible, mais des solutions alternatives peuvent être trouvées notamment grâce aux réseaux locaux.

Environnement et qualité de vie

L'environnement de travail est de plus en plus important pour attirer et retenir les talents. Des locaux situés dans des quartiers attractifs, offrant des commodités comme des restaurants, des espaces verts et un bon accès aux transports en commun, sont privilégiés. Une enquête de l’Observatoire du Bien-être au Travail de 2023 a révélé que 75% des salariés considèrent l’environnement de travail comme un facteur clé de leur bien-être et de leur productivité.

La logistique, un aspect à ne pas négliger

Les problématiques logistiques ne doivent pas être sous-estimées. La disponibilité de parkings, l'accessibilité pour les livraisons et les expéditions, ainsi que les infrastructures de transport sont des aspects cruciaux. Pour une entreprise de distribution, par exemple, l'implantation proche des grands axes routiers et des hubs de transport peut être facilitée par les collectivités locales.

Immo-HUB, une plateforme pour accompagner votre entreprise dans ses projets de développement et d'implantation

La recherche de nouveaux locaux pour une entreprise en croissance est une tâche complexe qui nécessite de jongler avec de nombreuses contraintes et priorités. Les entrepreneurs peuvent toutefois bénéficier de l’accompagnement des spécialistes d'Immo-HUB pour surmonter ces défis. De la localisation au coût, en passant par les formalités administratives et les exigences spécifiques des locaux, leur connaissance fine des territoires est un soutien précieux. En comprenant mieux ces défis et en tirant parti des ressources disponibles, les chefs d'entreprise peuvent aborder la recherche de nouveaux locaux avec toutes les cartes en main, optimisant ainsi leurs chances de succès.