À vendre ou à louer - Bureaux de 1 237 m² à Riorges - Loire
Riorges (Loire - Auvergne-Rhône-Alpes - France)

Description du bien

Location ou vente Bureux divisibles de 1 237 m² à Riorges

Découvrez ces bureaux de 1 237 m² à louer ou vendre, disponibles en juin 2023.
Ces bureaux sont divisibles en plateaux de 585 m² et 652 m² divisibles et comprennent :

• Des sanitaires complets en parties communes
• Une accessibilité au balcon suivant les lots
• Des places de parking en commun

Il y a également un showroom comprenant :

• Une vitrine avec porte d’entrée privative suivant les lots
• Une arrivée et évacuation d’eau en attente
• Une porte sectionnelle motorisée de 3 x 3,5 m suivant les lots
• Un éclairage avec des rampes tube fluo

Les plateaux sont livrés brut, hors d’eau et hors d’air.

Ces différents bâtiments sont construits avec une structure métallique, une couverture par bac acier avec une étanchéité multicouche, un bardage double peau et un panneau sandwich. La menuiserie est en aluminium avec une rupture de pont thermique. La dalle est en béton quartz et peut recevoir un sol collé.

Les bureaux bénéficient d’une moquette en dalles au sol, de murs doublage de type placostyl avec une finition peinture, ainsi qu’un faux plafond avec des luminaires encastrés. Les plinthes périphériques double compartiments, sont installées, avec un courant fort et courant faible, à la charge de l’acquéreur.
Le bureau possède un ventilo-convecteur réversible permettant d’avoir du chauffage et la climatisation, en cassette, encastré dans le faux-plafond et relié à une pompe à chaleur.

Une localisation stratégique

Ces bureaux bénéficient d'un emplacement stratégique à Riorges. Cette localisation géographique est idéale pour le développement de tout type d’activité. L’Actipark est implanté dans une zone de qualité et un environnement propice au développement, permettant une excellente accessibilité et une bonne visibilité.
Situé aux portes de Roanne, vous trouverez à proximité la gare de Roanne, le centre-ville de Roanne et un accès à la RN7.
La ville de Lyon se situe à 1 h 20, Clermont-Ferrand à 1 h 22 et Saint-Etienne à 1 h 7 min.
L’aéroport Lyon-Saint Exupéry se trouve à 1 h 33.

Vous êtes intéressé par ces bureaux à louer ou vendre ?

Ces bureaux divisibles à partir de 80 m², sont à louer ou vendre pour :
Loyer : de 110 € à 140 €/HT/HC/m²/an

• Honoraires : 20 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail
• Bail : 3/6/9 ans
• Régime fiscal : TVA
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
• Indexation annuelle : ILC Indice des Locaux Commerciaux

Achat : de 1 350 € à 1 750 €/m² HT

• Honoraires : 3 % HT du prix de vente HT, à la charge de l’acquéreur, payables à la signature de l’acte
• Régime fiscal : TVA
• Vente en VEFA, prévoir en sus du prix, les frais de notaire réduits, les frais d’agence de commercialisation et les taxes liées au permis de construire.

Vous avez des questions concernant cette opportunité ?
Contactez-nous par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.

Caractéristiques techniques

• Isolation des murs Double peau
• Climatisation Oui
• Température dirigée Non défini
• Portes sectionnelles Oui
• Showroom Oui
• Parking Oui

Conditions financières

• Loyer hors charges 110.00 € / m2 / an

Accès au site

• Autoroutes < 20min
• TER, RER, Tram, Métro < 20min
• Gare TGV < 20min
• Aéroport > 1h
• Aéroport international > 1h