À vendre ou à louer - 20 000 m² de bureaux divisibles à partir de 300 m² à Labège - Haute-Garonne (31)
Labège (Haute-Garonne - Occitanie - France)

Description du bien

Vente ou Location de Bureaux à partir de 300 m² à Labège

Située à Labège, aux portes de Toulouse, la Data Valley est un complexe immobilier de 20 000 m² dédié à l'accueil d'entreprises. Implantée dans le quartier Enova, s'étendant sur 282 ha, cette offre se distingue par une approche éco-responsable, harmonisant confort de travail et préservation de l'environnement. Son emplacement, à moins d'une heure de Toulouse et à proximité de l'axe Toulouse/Narbonne (A61), offre une attractivité indéniable pour les entreprises établies.

La conception novatrice de ce quartier repose sur le concept du "circuit court de l'innovation", favorisant la collaboration entre les usagers et les habitants pour répondre aux évolutions des modes de vie contemporains. Les locaux se caractérisent par une architecture fonctionnelle et durable, privilégiant la ventilation naturelle à travers des façades modulaires, et offrant des espaces lumineux grâce à de vastes surfaces vitrées donnant sur les espaces publics. Des terrasses privatives et communes ainsi qu'une agora multifonctionnelle viennent compléter cet agencement.

Le bâtiment, entièrement connecté, s'étend sur 6 étages et propose des bureaux divisibles à partir de 300 m².

Les deux premiers niveaux accueillent des espaces communs tels que l'accueil, le stationnement des vélos et l'agora multifonction, offrant une vue panoramique grâce à leurs façades vitrées et des hauteurs allant jusqu'à 8 mètres.

Les deux étages supérieurs proposent des plateaux de bureaux rectangulaires avec une circulation continue autour du bâtiment, offrant des surfaces de plancher allant de 18 m² à 3 000 m². Ces espaces s'articulent autour d'un vaste espace central, garantissant une luminosité optimale.

Enfin, les trois derniers niveaux offrent des plateaux tertiaires plus spacieux, tout en intégrant des espaces extérieurs en continuité avec les zones de travail.

Une localisation idéale à proximité de Toulouse

Situé à Labège, dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie, ces bureaux bénéficient d'une localisation stratégique à moins d'une heure de Toulouse et profitent d'une proximité directe avec l'axe Toulouse/Narbonne (A61), offrant ainsi à votre activité une attractivité indéniable dans ce nouveau site en plein essor.

À proximité :

• Gare TGV de Toulouse Matabiau à 20 minutes
• Gares des Ramassiers à 25 minutes, de Montastruc-la-Conseillère à 30 minutes
• Aéroport  Toulouse-Blagnac à 25 minutes

Ces bureaux disponibles à la vente ou à la location vous intéressent ?

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

• Multimodalité Routier Ferroviaire
• Climatisation Oui
• Température dirigée Non défini
• Adapté PMR Oui
• Parking Oui
• Services mutualisé Oui
• Débit Internet Sans
• Bien sécurisé Oui
• Réseaux Eau potable Boucle électrique Boucle internet

Conditions financières

• Eligibilité Installation Classée NON DÉFINI

Accès au site

• Autoroutes < 20min

  A61, A620

• TER, RER, Tram, Métro < 20min

  Gare Labège-Innopole, Gare Labège Village

• Gare TGV < 20min

  Gare Toulouse Matabiau

• Aéroport Entre 20min et 1h

  Aéroport Toulouse-Blagnac

• Aéroport international Entre 20min et 1h

  Aéroport Toulouse-Blagnac

• Transports en commun sur la zone Oui