À louer – Plateforme logistique composée de 4 cellules d’environ 12 000 m² à Montchanin – Saône-et-Loire (71)
Montchanin (Saône-et-Loire - Bourgogne-Franche-Comté - France)

Description du bien

Cellules logistiques d’environ 12 000 m² à louer au sein de l’espace Coriolis (71)

Située au cœur de l’espace Coriolis à Montchanin, cette plateforme logistique de dernière génération développe une surface totale de 50 679 m² sur une parcelle de 11,2 hectares. Sa position stratégique entre Paris et Lyon renforce son attractivité, dans un environnement économique dynamique. Le bâtiment bénéficie d’une certification BREEAM Excellent, avec une livraison prévisionnelle au quatrième trimestre 2026.

Le site se compose de quatre cellules d’environ 12 000 m² chacune, intégrant pour chaque lot près de 415 m² de bureaux et 171 m² de locaux annexes. Chaque cellule est équipée d’une rampe de plain-pied et de 12 portes à quai, portant l’ensemble à 48 quais et 4 rampes pour le site complet. L’ensemble dispose également de 200 places de stationnement pour véhicules légers, 11 places pour poids lourds avec bornes de recharge pour véhicules électriques, ainsi qu’un abri dédié aux deux-roues.

Conçu selon des standards environnementaux élevés, le site intègre des parkings végétalisés, une isolation thermique performante et une perméabilité à l’air renforcée. Des panneaux photovoltaïques, un système de production d’eau chaude sanitaire par énergie solaire et des cuves de récupération des eaux de pluie complètent ces équipements. Des aménagements favorisant la biodiversité sont également prévus, incluant nichoirs, hôtel à insectes, ruches et bassin végétalisé.

Implantée dans un territoire particulièrement dynamique, la plateforme s’inscrit au sein d’un bassin regroupant environ 2 700 entreprises, dont 39 groupes internationaux. S’étendant sur plus de 1 000 hectares de zones d’activités, cet environnement structuré autour de l’industrie accueille notamment des laboratoires de recherche, un pôle de compétitivité ainsi qu’un cluster ferroviaire.

Une localisation stratégique entre Paris et Lyon

Idéalement situé en Bourgogne du Sud, cet entrepôt bénéficie d’une implantation stratégique au sein du premier pôle industriel entre Paris et Lyon, ainsi que du deuxième pôle universitaire de Bourgogne.  Le site se trouve à seulement 1h20 de Paris et 40 minutes de Lyon en TGV via la gare du Creusot-Montceau, située sur la ligne à grande vitesse Paris-Lyon. Il permet également de rejoindre l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry en 1h30.

La plateforme est desservie par la Route Centre Europe Atlantique (RCEA), axe structurant à caractère semi-autoroutier, et se situe à 17 minutes de l’autoroute A6 (embranchement Chalon-Sud). Les temps d’accès en camion sont particulièrement compétitifs, avec Mâcon à 1h, Dijon à 1h15, Lyon à 1h40 et Genève à 3h.

Le site bénéficie également d’une excellente accessibilité locale, avec la gare TER et fret de Montchanin à seulement 2 km. La zone Coriolis propose par ailleurs des solutions de mobilité douce, incluant une aire de covoiturage à proximité immédiate, des liaisons de bus entre la gare et les villes du Creusot et Montceau, ainsi qu’un service de taxi à proximité.

Ces cellules à louer vous intéressent ?

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

• Multimodalité Routier Ferroviaire Fluvial
• Isolation toiture Oui
• Isolation des murs Autre
• Température dirigée Non défini
• Quai de chargement Oui
• Portes sectionnelles Oui
• Parking Oui
• Débit Internet Fibre Optique
• Bien sécurisé Oui
• Réseaux Eau industrielle Gaz Assainissement Bassin de rétention

Conditions financières

• Avantages financiers et fiscaux AFR
• Eligibilité Installation Classée NON DÉFINI

Accès au site

• Autoroutes < 20min

  - Proximité immédiate de la Route Centre Europe Atlantique (N70 et N80)
  - A 20 min de l'autoroute A6 (sortie n°26 Chalon Sud)

• TER, RER, Tram, Métro < 20min
• Gare TGV < 20min

  La gare TGV Le Creusot - Montchanin est en face du parc d'activités Coriolis.

• Aéroport < 20min
• Aéroport international > 1h

  A 1h30 de Lyon-Saint Exupéry

• Transports en commun sur la zone Oui