À louer ou à vendre – Local industriel de 3 500 m² à Périgueux – Dordogne (24)
Périgueux (Dordogne - Nouvelle-Aquitaine - France)

Description du bien

Local industriel de 3 500 m² disponible à la vente et à la location à proximité de Périgueux (24)

Au cœur de la Dordogne, découvrez ce local industriel certifié classe M1 de 3 500 m² construit en 2021. Il dispose d'une surface au sol de 3 500 m² et de 250 m² supplémentaires à l'étage, comprenant cinq bureaux et une salle de réunion. Un magasin de vente de 150 m² est attenant au bâtiment et peut être facilement agrandi. Le bien bénéficie également d’une chambre froide positive de 700 m³.

En termes d'infrastructures, ce local industriel dispose de sanitaires, de câblage informatique, d'électricité et d'eau potable, avec un aqueduc de 30 cm de diamètre permettant d'obtenir un débit d'eau important si nécessaire. Le site offre également des possibilités d'extension sur 4 hectares.

Le bâtiment est neuf en plus d’être équipé d'une climatisation réversible, y compris dans les bureaux. Les murs sont isolés avec une double peau et 15 cm de laine de roche, tandis que la toiture est isolée avec 12 cm de polyuréthane. Le sol est en béton lissé de 20 cm d'épaisseur, et l'ossature est en bardage tôle imitation bois. La hauteur sous plafond est de 8 mètres au plus haut et de 6 mètres au plus bas.

Le parking visiteur compte 26 emplacements, avec des accès contrôlés et des caméras de surveillance pour assurer la sécurité.

Une localisation stratégique avec une excellente connectivité

Ce bien bénéficie d’une localisation particulièrement stratégique à Grun-Bordas, une commune de la Communauté de Communes du Grand Périgueux. La proximité de Périgueux représente d’abord un avantage conséquent, c’est en effet une ville attractive et dynamique avec 10 500 établissements dont 8 500 entreprises, constituant le premier bassin d'emplois du département. L’agro-industrie y est fortement développée, notamment grâce à la filière agroalimentaire qui représente 54 000 emplois. On y retrouve également le secteur de la cosmétique, l’industrie de pointe, la sylviculture, ainsi que l’artisanat haut de gamme.

Bénéficiant aussi d’une excellente connectivité du fait des nombreuses connexions routières dont il dispose, le bien se situe ainsi sur un axe particulièrement intéressant entre deux métropoles Françaises, Lyon et Bordeaux, accessibles via l’A89 localisée à proximité.

Cette localisation est aussi stratégique étant donné l’accès facile qu’elle fournit à des gares TGV comme la Gare de Brive-la-Gaillarde. La présence de nombreux services municipaux ainsi que d’un grand nombre de commerces autour du bien favorise enfin aussi l’implantation d’entreprises.

À proximité :

• Gare de Brive-la-Gaillarde : 50 minutes
• Aéroport de Brive-Vallée de la Dordogne : 1h

Quel est le prix de location de ce local industriel à Périgueux ?

Le prix d'achat de ce bien est de 4 800 000 €. Il est également disponible à la location au prix de 21 000 €/mois, soit 72 €/m²/an.

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

• Isolation toiture Oui
• Isolation des murs Double peau
• Climatisation Oui
• Température dirigée Non défini
• Portes sectionnelles Oui
• Parking Oui
• Débit Internet Haut débit
• Bien sécurisé Oui

  accès contrôlés et la présence de caméras de surveillance

Conditions financières

• Loyer hors charges 67.00 € / m2 / an
• Prix de vente Bâtiment 4800000.00 €

Accès au site

• Autoroutes < 20min

  A89

• TER, RER, Tram, Métro Entre 20min et 1h

  Gare de Brive-la-Gaillarde : 50 minutes

• Gare TGV Entre 20min et 1h

  Gare de Brive-la-Gaillarde : 50 minutes

• Aéroport Entre 20min et 1h

  Aéroport de Brive-Vallée de la Dordogne : 1h

• Aéroport international < 20min