À louer – Bureaux de 284 à 1 403 m² à Ivry-sur-Seine – Val-de-Marne (94)
Ivry-sur-Seine (Val-de-Marne - Île-de-France - France)

Bureau

Référence: AFR19299

LOCATION

Loyer hors charges: 275.00 € / m2 / an

Description du bien

Bureaux de 284 à 1 403 m² à louer à Ivry-sur-Seine (94)

À Ivry-sur-Seine, LA FABRIK est un programme neuf de bureaux à louer. Idéalement située à proximité immédiate de la gare RER C d’Ivry-sur-Seine, ce bâtiment indépendant développe 7 000 m² de surfaces modulables.

L’immeuble se distingue par ses certifications environnementales : HQE Excellent, BREEAM Very Good, RT2012 -30 %, E2C1 et Wiredscore Silver. Les plateaux de bureaux sont lumineux et peuvent atteindre jusqu’à 1 400 m² et sont divisibles à partir de 284 m². Le bâtiment offre une capacité d’accueil de 715 personnes et 20 % de la surface utile nette peut être dédiée à des salles de réunion.

Les espaces bénéficient d’une hauteur libre de 2,70 mètres, d’un faux plancher technique, d’un éclairage LED, d’une gestion technique du bâtiment (GTB) ainsi que d’une climatisation et du chauffage urbain (Climadef / CPCU). Trois ascenseurs desservent les étages ainsi qu’un ascenseur dédié au parking. Une cafétéria ou un espace de restauration peut être aménagé au dernier niveau, sur une terrasse couverte. LA FABRIK s’ouvre également sur un vaste jardin paysager et dispose de quatre locaux vélos en rez-de-chaussée et en sous-sol.

Les surfaces disponibles sont les suivantes :

Rez-de-chaussée : 538 m²
1er étage : 697 à 1 403 m²
2e étage : 697 à 1 403 m²
3e étage : 697 à 1 403 m²
4e étage : 698 à 1 403 m²
5e étage : 799 m² (avec terrasse privative)

Une localisation idéale aux portes de Paris

Située aux portes de Paris, LA FABRIK bénéficie d’une localisation stratégique à Ivry-sur-Seine, au cœur d’un quartier en pleine mutation mêlant dynamisme économique et qualité de vie. À seulement 350 mètres de la gare RER C d’Ivry-sur-Seine, il permet de rejoindre rapidement le centre de Paris et la gare Bibliothèque François Mitterrand (ligne 14) en une station. La ligne 7 du métro, accessible à la station Mairie d’Ivry, complète cette offre de mobilité.

Le secteur sera également renforcé par l’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express à Vitry Les Ardoines, prévue pour 2026, ainsi que par la future ligne de bus à haut niveau de service TZEN 5.

LA FABRIK bénéficie d’un accès direct au Boulevard Périphérique et au Quai d’Ivry.

Quel est le prix de location de ces bureaux ?

Le prix de location de ces bureaux est de 275 € HT HC/m²/an.

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.