À louer - Bâtiment Yuri - 1 341 m² de bureaux divisibles à Ivry-sur-Seine
Ivry-sur-Seine (Val-de-Marne - Île-de-France - France)

Description du bien

Location de 1 341 m² de bureaux à Ivry-sur-Seine, dans le Val-de-Marne (94)

Implanté en plein cœur du quartier en renouveau Ivry Confluences, l’immeuble YURI propose à la location 1 341 m² de bureaux neufs, répartis sur plusieurs plateaux modulables. Ce bâtiment contemporain développe au total 3 600 m², intégrant également des commerces en rez-de-chaussée. Il a été conçu pour répondre aux nouveaux modes de travail, avec des espaces lumineux, adaptables, et pensés pour favoriser le confort et la collaboration.

Les bureaux sont disponibles à différents niveaux :

• Au 1er étage : trois lots de 321,70 m², 87,50 m² et 234,30 m²
• Au 2e étage : un lot de 343,97 m²
• Au 6e étage : un lot de 353,74 m²

Les plateaux peuvent être livrés bruts ou aménagés selon vos besoins. Ils bénéficient d’une hauteur sous plafond confortable, d’un accès PMR avec ascenseur, d’un système de chauffage/rafraîchissement performant, ainsi que de la fibre optique. Des espaces extérieurs privatifs viennent compléter l’ensemble.

L’immeuble vise des performances environnementales élevées, avec la certification HQE Bâtiment Durable – niveau Excellent, le label BBC Effinergie 2017, et un classement E2C1 selon le référentiel E+C-.

Une localisation stratégique aux portes de Paris

L’immeuble YURI bénéficie d’un emplacement privilégié Place Gambetta à Ivry-sur-Seine, au cœur d’un quartier en pleine transformation. Il est directement relié au RER C (station Ivry-sur-Seine) et à proximité immédiate du futur bus TZen 5, offrant une excellente desserte en transports en commun.

La ligne 8 du métro, le boulevard périphérique et l’autoroute A4 se trouvent également à courte distance, facilitant les accès en voiture ou en transports depuis toute l’Île-de-France. Le site profite enfin d’un accès rapide à Paris intra-muros ainsi qu’à l’aéroport Paris-Orly, renforçant son attractivité pour les entreprises à la recherche d’une implantation centrale et connectée.

À proximité :

• Gare RER C Ivry-sur-Seine à 5 minutes
• Gare de Lyon à 5 minutes
• Aéroport de Paris-Orly à 20 minutes

Quel est le prix de location de ces bureaux ?

Les bureaux sont proposés à la location au loyer annuel de 250 € HT HC/m², avec un engagement minimum de 12 mois. Le loyer des emplacements de parking est fixé à 1 800 € HT HC/unité/an.

Les charges sont à la charge du preneur, à l’exception de celles non imputables selon les dispositions de l’article R.145-35 et suivants du Code de commerce. À titre indicatif, les provisions pour charges s’élèvent à environ 35,93 € HT/m²/an, incluant l’électricité privative. Le montant des taxes diverses (foncière, TEOM, taxe sur les bureaux) est estimé à 25,81 € HT/m²/an.

Le loyer est payable par trimestre d’avance, sous le régime fiscal de la TVA, avec une indexation annuelle sur l’indice ILAT. Un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer HT HC est requis.

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

• Climatisation Oui
• Température dirigée Non défini
• Parking Oui
• Services mutualisé Oui
• Bien sécurisé Oui

Conditions financières

• Loyer hors charges 250.00 € / m2 / an

Accès au site

• Autoroutes < 20min

  - A6 (direction Lyon)
  - A11 (direction Rennes-Nantes)
  - A10 (direction Orléans)
  - A4 (direction Reims)

• TER, RER, Tram, Métro < 20min

  - Gare d'Orly
  - RER C, Station Ivry-sur-Seine.
  - Nombreuses lignes de bus reliant le site directement à Paris et au reste du territoire.
  - Station de Vélib en pied d’immeuble.
  
  À venir :
  - Arrêt du bus à haut niveau de service TZen 5 au pied de l’immeuble, le reliant à Paris en moins de 10 min.
  - Extension de la ligne 10 à l’horizon 2030.

• Gare TGV < 20min

  - Gare d'Orly
  - Paris Gare de Lyon

• Aéroport < 20min

  Aéroport de Paris-Orly

• Aéroport international < 20min

  Aéroport de Paris-Orly

• Transports en commun sur la zone Oui