À louer – 47 578 m² de Bureaux divisibles à Clichy-la-Garenne - Hauts-de-Seine (92)
Clichy (Hauts-de-Seine - Île-de-France - France)

Description du bien

Location de Bureaux à Clichy-la-Garenne (92)

Dans un programme neuf proposant de total 47 578 m² de bureaux, répartis sur 7 niveaux, vous trouverez un espace dynamique et adaptable. Au total, cet ensemble peut accueillir 4 104 postes de travail et se divise en deux structures distinctes : le bâtiment jardin et le bâtiment cour.

Engagé dans une démarche écologique, le bâtiment intègre des solutions bas carbone, notamment une façade traitée avec la technique biosourcée Yakisugi, qui améliore sa durabilité et sa résistance au fil du temps. Il incarne ainsi un modèle de construction respectueux de l'environnement et des enjeux sociaux futurs.

Ce lieu bénéficie de certifications prestigieuses telles que le niveau excellent BREEAM et le niveau Exceptionnel NF HQE. Il arbore également des labels environnementaux tels que BBCA et Biosourcé, ainsi que des distinctions axées sur les utilisateurs, comme Osmoz et BiodiverCity, sans oublier des certifications en matière de connectivité telles que Wired Certified et R2S (Ready 2 Services).

Ce complexe offre un vaste étendu d'espaces extérieurs, totalisant 8 906 m², comprenant notamment un toit-terrasse de 3 000 m², un jardin de 4 000 m² en façade, des terrasses pavillons s'étendant sur 3 900 m², ainsi que des balcons à chaque étage. Le toit-terrasse propose une gamme variée d'installations, telles qu'un terrain de sport polyvalent, une zone dédiée à l'agriculture urbaine et aux ateliers de jardinage, ainsi qu'un café-terrasse événementiel offrant une vue panoramique à 360 degrés.

Dans le cadre de ce nouveau programme, les surfaces de plateaux disponibles se présentent comme suit :

Le bâtiment jardin :

• Au R+6 : 2 165 m² pour 190 postes
• Au R+5 : 5 972 m² pour 516 postes
• Au R+4 : 6 328 m² pour 544 postes
• Au R+3 : 6 682 m² pour 571 postes
• Au R+2 : 7 036 m² pour 600 postes
• Au R+1 : 2 253 m² pour 191 postes

Le bâtiment cour :

• Au R+6 : 1 363 m² pour 121 postes
• Au R+5 : 3 407 m² pour 298 postes
• Au R+4 : 3 580 m² pour 311 postes
• Au R+3 : 3 750 m² pour 326 postes
• Au R+2 : 3 924 m² pour 339 postes
• Au R+1 : 1 109 m² pour 97 postes

Caractéristiques des plateaux de bureaux :

• Espacement entre les poteaux : 1,35m
• Largeur moyenne des plateaux : 18m
• Hauteur sous plafond : 2,70m (+/- 2 cm)
• Faux plancher technique : environ 10 cm d'épaisseur
• Fenêtres pour le confort toutes les deux trames
• Système d'occultation par stores intégré
• Éclairage intégré à LED
• 25% de la surface utile de chaque lot, et à chaque niveau, peut être aménagée en salle de réunion
• 5% de la surface utile de chaque lot peut être allouée à des zones d'archives
• Gestion technique centralisée (GTC) / Gestion technique du bâtiment (GTB)

En plus de ces espaces, le bâtiment dispose de commodités communes, notamment une galerie évolutive, une loge et un foyer. Les services ne manquent pas avec plusieurs restaurants, un auditorium ERP5 de 155 places, des salles de réunion et une salle de fitness.

Les équipements dédiés aux cyclistes occupent une superficie de 997 m², offrant 485 emplacements sécurisés, dont 150 sous les pavillons.  Enfin, le parking compte 301 places, avec 249 emplacements réservés aux deux-roues et jusqu'à 120 places pour véhicules électriques, assurant ainsi une accessibilité optimale pour tous les usagers.

Une localisation idéale aux portes de Paris dans les Hauts-de-Seine

Situé à proximité de deux pôles majeurs, La Défense et Saint-Lazare, accessibles en moins de 10 minutes, le centre de Paris est à seulement 20 minutes de là. Avec un accès direct à la gare de Clichy-Levallois ainsi qu'à la station Mairie de Clichy, les options de transport sont variées et efficaces, couvrant les réseaux de métro, avec la future extension de la ligne 14 et l’arrivée de la ligne 15, ainsi que les lignes de RER, les grandes gares et les aéroports parisiens. Niché au cœur d'un Clichy en plein essor, ce bâtiment se trouve au centre d'un nouveau pôle attractif.

Idéalement situé en bordure du parc des Impressionnistes, cet édifice offre un cadre propice à la détente et à l'évasion.

À proximité :

• Métro ligne 13 à 10 minutes
• Gare de Clichy – Levallois (Ligne L) à 4 minutes
• Gare d’Asnières-sur-Seine (Ligne J) à 15 minutes

Ces bureaux disponibles à la location vous intéressent ?

Le prix de location de ces bureaux est de 390 € HT/HC/m²/an.

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

• Certification DD Oui

  niveau excellent BREEAM et le niveau Exceptionnel NF HQE

• Climatisation Oui
• Température dirigée Non défini
• Adapté PMR Oui
• Parking Oui
• Services mutualisé Oui

  Auditorium ERP: 155 places 5e catégorie
  Restauration :
  • deux restaurants type scramble
  • un restaurant contemporain
  • deux cafés
  • deux snacks, vente àemporter

• Débit Internet Fibre Optique
• Bien sécurisé Oui

  Clôture à barreaudage de 2 mètres de hauteur
  Contrôle d’accèspar badge et lecteur de proximité
  Système de vidéosurveillance contrôlant le périmètre de l’immeuble

• Pré-Cablé Oui

Conditions financières

• Loyer hors charges 390.00 € / m2 / an

Accès au site

• Autoroutes < 20min

  Autoroute A14 à 15 minutes
  Autoroute A1 à 10 minutes
  Autoroute A86 à 10 minutes

• TER, RER, Tram, Métro < 20min

  Gare de Clichy – Levallois (Ligne L) à 4 minutes
  Gare d’Asnières-sur-Seine (Ligne J) à 15 minutes

• Gare TGV < 20min

  Gare Saint-Lazare à 8 minutes

• Aéroport Entre 20min et 1h

  Aéroport de Paris-Orly à 22 minutes

• Aéroport international Entre 20min et 1h

  Aéroport de Paris-Charles de Gaulle à 25 minutes

• Transports en commun sur la zone Oui