À louer – Bureaux et Ateliers dans un ensemble immobilier de 25 500 m² à Argenteuil – Val-d’Oise (95)
Argenteuil (Val-d'Oise - Île-de-France - France)

Description du bien

Bureaux et Ateliers à louer dans un ensemble immobilier de 25 500 m² à Argenteuil (95)

Découvrez ce projet exceptionnel de bureaux situé au pied de la gare d'Argenteuil, comprenant cinq bâtiments d'une surface totale de 25 500 m². L'ensemble se compose d'un hôtel de 100 chambres, d'un espace de coworking, de trois bâtiments de bureaux, d'un bâtiment atelier et d'un parking en silo offrant 288 places.

Idéalement situé sur le coteau d'Argenteuil, orienté vers le sud, ce projet bénéficie d'une excellente luminosité et offre une vue dégagée sur Paris. Deux des bâtiments, d'une superficie respective de 3 300 m² et 3 774 m², sont divisés en sept plateaux de 450 m² et 510 m². Ces bâtiments indépendants clé en main disposent de plateaux spacieux disponibles à la location ainsi que de places de stationnement couvertes et sécurisées.

Deux autres bâtiments, d'une superficie de 4 330 m² chacun, sont dédiés à la formation, mais peuvent également être aménagés en bureaux.

Enfin, au rez-de-chaussée du bâtiment silo, une surface de 2 000 m² est dédiée à des locaux d'activités clés en main disponibles à la location. Ces espaces offrent une hauteur sous plafond de 5,60 mètres.

Ces locaux proposerons de nombreux services mutualisés tels que la recherche et le développement, des laboratoires, des bureaux et des salles de réunion. Ils proposeront un espace de travail évolutif et de qualité, idéal pour accueillir des entreprises innovantes, notamment dans le domaine de la cosmétique.

La livraison de cet ensemble immobilier est prévue pour 2024.

Une localisation stratégique à proximité de Paris

Cet ensemble immobilier est idéalement situé à Argenteuil, offrant une excellente connectivité dans la région Île-de-France. Le site bénéficie d'une proximité avec plusieurs axes majeurs tels que les autoroutes A15 et A86, ainsi que la D311. De plus, vous aurez un accès rapide aux principaux aéroports parisiens tels que l'aéroport Roissy Charles de Gaulle et Paris Orly.

Grâce à cette excellente connectivité, vous pourrez facilement rejoindre Paris, notamment le quartier de La Défense situé à seulement 8 km, ainsi que Cergy-Pontoise, qui se trouve à 18 km.

Il convient de noter que ce bien jouit également d'une excellente accessibilité en transports en commun grâce au passage de la ligne J du Transilien. Idéalement placé, à seulement 100 mètres à pied de la gare d'Argenteuil, le site se trouve à 9 minutes de la gare de Paris Saint Lazare et de ses commerces. De plus, prévu pour 2027, le Tram 11 reliera Sartrouville à Noisy-le-Sec, offrant ainsi une nouvelle option de transport pratique.

À proximité en transport en commun :

• 10 min depuis Paris St Lazare
• 15 min depuis Ermont Eaubonne
• 40 min depuis Pontoise

Quel est le prix de location de ces bureaux et locaux d’activités à Argenteuil ?

Le prix de location de ce bien est de 250€/m²/an.

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

• Certification DD Oui
• Multimodalité Routier Ferroviaire
• Température dirigée Non défini
• Adapté PMR Oui
• Parking Oui
• Services mutualisé Oui

  Salles de réunion et séminaire, Laboratoires...

• Débit Internet Fibre Optique

Conditions financières

• Loyer hors charges 250.00 € / m2 / an
• Eligibilité Installation Classée NON DÉFINI

Accès au site

• Autoroutes < 20min

  A 15

• TER, RER, Tram, Métro Entre 20min et 1h

  Gare du Nord

• Gare TGV Entre 20min et 1h

  Gare du Nord

• Aéroport Entre 20min et 1h

  Aéroport de Paris-Charles de Gaulle

• Aéroport international Entre 20min et 1h

  Aéroport de Paris-Charles de Gaulle

• Transports en commun sur la zone Oui