(+33) 4 65 84 01 52 Cahier des charges

Tracé indicatif — Source : CEREMA, base FUSAC 2024 (Licence Ouverte 2.0).

Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Hérault
Réf. A-004092

Parc tertiaire – AIR PARC 1 – Aéroport de Montpellier Méditerranée

Mauguio · 34130 · Hérault, Occitanie
Photos de la zone 1
Parc tertiaire – AIR PARC 1 – Aéroport de Montpellier Méditerranée
Présentation

Parc tertiaire - AIR PARC 1 - Aéroport de Montpellier Méditerranée

Le Parc tertiaire AIR PARC 1 se trouve à Mauguio, dans le département de l'Hérault en région Occitanie.

Idéalement situé, le Parc tertiaire AIR PARC 1 de Mauguio offrira dès 2019 une large gamme de bureaux pour développer vos activités dans le Sud de la France.

Véritable Parc tertiaire végétalisé et connecté, ce dernier oeuvrera pour le développement durable et global de la zone de l'aéroport internationale de Montpellier Méditerranée.

Le Parc tertiaire de Mauguio est certifié LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) ce qui assure la contruction de bâtiment respectueux de l'environnement.

Le Parc tertiaire AIR PARC 1 profitera :

  • De la proximité immédiate de l'autoroute A9 permettant de rejoindre Béziers, Perpignan ou l'Espagne
  • De la proximité de l'A7 en passant par l'A9 direction Marseille, Valence ou Lyon
  • De la ligne de tram n°3 permettant de rejoindre la Gare TGV de Montpellier Saint-Roch et le centre-ville de Montpellier en 30 minutes seulement
  • D'une belle visibilité à l'entrée de l'aéroport de Montpellier Méditerranée

Bureaux en location - Montpellier

3 immeubles de bureaux neufs seront installés sur le Parc tertiaire AIR PARC 1 de Mauguio.

Diverses surfaces de bureaux seront disponibles à la location mi 2019.

Les bureaux en location proche de Montpellier, sur le Parc tertiaire de Mauguio seront situés à 10 minutes des plages et du centre-ville de Montpellier en voiture.

340 places de parking seront également à disposition des entreprises implantées sur la zone.

Entreprises implantées - Aéroport de Montpellier Méditerranée

L'aéroport de Montpellier Méditerranée propose à ce jour 27 destinations grâce à ses 16 compagnies partenaires. Plus d'1.8 millions de passagers ont été enregistrés en 2017.

Avec un objectif de 2 millions de passagers pour 2018/2019, le parc tertiaire aura une véritable rayonnance internationale.

1.600 emplois sont déjà présents sur le Parc de l'Aéroport de Montpellier Méditerranée à proximité immédiate du futur AIR PARC 1 de Mauguio.

Les principales entreprises implantées sur le Parc de l'Aéroport de Montpellier sont :

  • Vestas France (énergies éoliennes)
  • Multitec (génie électrique et climatique)
  • Genapi (logiciels pour professions libérales)
  • Luntech (fabrication de radars)
  • Laboratoire Boiron (laboratoire pharmaceutique)
  • Cap Gemini (conseil en management et systèmes d'informations)

Pourquoi implanter son entreprise à Montpellier ?

Implanter son entreprise à Montpellier en Occitanie

Les raisons pour implanter son entreprise dans le Sud de la France, en Occitanie, à Montpellier, sur la côte méditerranéenne entre Marseille et Bordeaux, sont nombreuses :

  • 2ème plus grande région de France, plus vaste que l'Irlande, dans le top 5 des régions les plus peuplées 
  • Une position exceptionnelle au cœur de l’Europe du Sud, tremplin vers les marchés méditerranéens
  • Des infrastructures de transport multimodales et performantes (9 aéroports dont 3 internationaux, 8 autoroutes,TGV ports maritimes et fluviaux, et un « port sec », terminal intérieur de l’autorité portuaire de Barcelone
  • Présence de pôles de compétitivité rassemblant industrie, recherche et formation pour favoriser l'innovation et la création d'emplois

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A709 sortie 28 — Vendargues 4,6 km
Gare voyageurs
Baillargues 4,2 km
Aéroport commercial
Montpellier-Méditerranée (MPL) 5,8 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 3 atouts clés

Marché accessible Prix médian 3 % sous la moyenne du département Tissu économique dynamique 18 124 établissements actifs sur la commune Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF

Contexte de marché

DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Mauguio en 2025.

2 600 €/m²
Prix médian /m²
↘ -22.5 %
Évolution vs N-1
28
Transactions en 2025
60 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Mauguio.

18 124
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
4 350
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • COMM D'AGGLOMERATION DU PAYS DE L'OR Administration publique ~750 salariés
  • LA POSTE Transports / Logistique ~375 salariés
  • ELIOR SERVICES PROPRETE ET SANTE Services administratifs ~375 salariés
  • CREDIT AGRICOLE TECHNOLOGIES ET SERVICES Information / Communication ~375 salariés
  • EXAPRINT Industrie manufacturière ~375 salariés
Secteurs représentés
  • Services administratifs 5 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
  • Administration publique 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA du Pays de l'Or. Bassin polyvalent.

17 843
Actifs occupés (15-64 ans)
8 666
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
6 377
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Prof. intermédiaires 29.6 %
  • Employés 26.3 %
  • Cadres 22.2 %
  • Ouvriers 11.9 %
  • Artisans / commerçants 10.3 %
  • Agriculteurs 0.4 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+7 202 actifs viennent travailler à Mauguio chaque jour depuis une autre commune. Dont 3 196 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Montpellier 1 630 actifs
  • Lattes 365 actifs
  • Lunel 357 actifs
  • Pérols 260 actifs
  • Castelnau-le-Lez 234 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Mauguio.

AFR
AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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