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Tracé indicatif — Source : CEREMA, base FUSAC 2024 (Licence Ouverte 2.0).
Parc d'activités économiques ·
Nord
Réf.
A-003856
ZAC de la Grande Porte – Dunkerque
Cappelle-la-Grande · Nord, Hauts-de-France
Photos de la zone 1
Présentation
Terrains industriels sur la ZAC de la Grande Porte - Dunkerque
Dans le cadre de sa stratégie de développement et de diversification économique, la Communauté urbaine de Dunkerque a confié à S3D l’aménagement d’une ZAC de 46 hectares, en entrée d’agglomération et en visibilité de l’A25, dont 6 ha à vocation commerciale. L’objectif est d’y accueillir en priorité des PME/PMI et des activités artisanales, tout en complétant d’offre commerciale de l’agglomération (Bricoman, Gamm Vert…).
Terrains constructibles et divisibles de 2.000 à 10.000 m² sur la commune Cappelle-la-Grande, dans l'agglomération de Dunkerque, à proximité de l'A25.
Si les parcelles de terrains de la ZAC de la Grande Porte vous intéresse, contactez Françoise Thomas afin qu'elle vous organise un RDV avec les acteurs de ce projet lors du salon MIPIM.
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A26 sortie 2 — Ardres (2) 29,5 km
Gare voyageurs
Coudekerque-Branche 2,1 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL)
69,8 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 4 atouts clés
Marché accessible Prix médian 35 % sous la moyenne du département
Tissu économique dynamique 1 473 établissements actifs sur la commune
Aides mobilisables 3 dispositifs d’aide mobilisables
Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Contexte de marché
DVF — Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Cappelle-la-Grande en 2025.
1 658 €/m²
Prix médian /m²
↘ -91.1 %
Évolution vs N-1
11
Transactions en 2025
252 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Cappelle-la-Grande.
1 473
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
795
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COMMUNE DE CAPPELLE LA GRANDE Administration publique ~150 salariés
- HYDRO MAINTENANCE Industrie manufacturière ~75 salariés
- AMBULANCES TETARD Santé / Action sociale ~75 salariés
- SECURIMED Commerce ~75 salariés
- SARL TIBANNE Commerce ~35 salariés
Secteurs représentés
- Commerce 8 gros employeur(s)
- Construction 4 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CU de Dunkerque. Bassin polyvalent.
70 369
Actifs occupés (15-64 ans)
28 660
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
16 311
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 29.3 %
- Prof. intermédiaires 28 %
- Ouvriers 26.4 %
- Cadres 11.4 %
- Artisans / commerçants 4.3 %
- Agriculteurs 0.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+980 actifs viennent travailler à Cappelle-la-Grande chaque jour depuis une autre commune. Dont 340 cadres + employés — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Dunkerque 231 actifs 23.6 %
-
Coudekerque-Branche 112 actifs 11.4 %
-
Grande-Synthe 57 actifs 5.8 %
-
Loon-Plage 35 actifs 3.6 %
-
Wormhout 31 actifs 3.2 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Cappelle-la-Grande.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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