(+33) 4 65 84 01 52 Cahier des charges

Tracé indicatif — Source : CEREMA, base FUSAC 2024 (Licence Ouverte 2.0).

Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Nord
Réf. A-004252

Parc d’activités Haute Qualité Environnementale Cambrai – Les Hauts de Masnières

Cambrai · Nord, Hauts-de-France
Photos de la zone 1
Parc d’activités Haute Qualité Environnementale Cambrai – Les Hauts de Masnières
Présentation

Parc d'activités HQE dans les Hauts-de-France, proche de Cambrai

Le Parc d'activités des Hauts de Masnières se trouve au Sud de Cambrai, région Hauts-de-France.

Accessibilité du parc d'activités

Le Parc d'activités proche de Cambrai dispose d'un emplacement stratégique:

  • Autoroute A2 et A26 à proximité
  • Cambrai à environ 12 min
  • Paris à 2h20
  • Bruxelles à 1h45
  • Aéroport Roissy Charles de Gaulle à 1h25
  • Gare TGV de Valenciennes à 35 min

Caractéristiques du parc d'activités

Le parc d'activités est certifié HQE et propose 3 parcelles de terrains industriels viabilisées, clôturées et paysagées.

Terrains industriels à vendre sur la zone

3 parcelles de terrains industriels sont à vendre:

  • 1 parcelle de 5,25 ha
  • 2 parcelles d'environ 8.500 m²

Les terrains industriels à vendre sur la zone profitent ainsi d'une excellente accessibilité avec la proximité des autoroutes A26 et A2 et de la ville de Cambrai.

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A2 sortie 14, Cambrai (14) 3,7 km
Gare voyageurs
Cambrai 1,4 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL) 45,4 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement recherché · Cet emplacement réunit 2 atouts clés

Marché accessible Prix médian 46 % sous la moyenne du département Tissu économique dynamique 16 502 établissements actifs sur la commune
Voir les données open data détaillées
DVF

Contexte de marché

DVF : Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Cambrai en 2025.

1 364 €/m²
Prix médian /m²
↘ -5 %
Évolution vs N-1
77
Transactions en 2025
118 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Cambrai.

16 502
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
6 975
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • CENTRE HOSPITALIER DE CAMBRAI Santé / Action sociale ~1 500 salariés
  • COMMUNE DE CAMBRAI Administration publique ~750 salariés
  • DEPARTEMENT DU NORD Administration publique ~750 salariés
  • AIDE AU QUOTIDIEN Santé / Action sociale ~375 salariés
  • SCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS Administration publique ~375 salariés
Secteurs représentés
  • Santé / Action sociale 9 gros employeur(s)
  • Administration publique 5 gros employeur(s)
  • Enseignement 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité : un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de Cambrai. Bassin polyvalent.

30 543
Actifs occupés (15-64 ans)
12 001
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
7 118
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Employés 27.2 %
  • Prof. intermédiaires 27.2 %
  • Ouvriers 26.9 %
  • Cadres 12.1 %
  • Artisans / commerçants 5.6 %
  • Agriculteurs 1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français : la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+12 083 actifs viennent travailler à Cambrai chaque jour depuis une autre commune.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Neuville-Saint-Rémy 502 actifs
  • Proville 470 actifs
  • Caudry 413 actifs
  • Escaudœuvres 388 actifs
  • Masnières 298 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022, base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle, montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Cambrai.

TI
Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Grand-Hainaut Douaisis Cambrésis
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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