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À louer – bureaux divisibles de 20 m² à 680 m² à Cenon à proximité de Bordeaux (33)
À louer – bureaux divisibles de 20 m² à 680 m² à Cenon à proximité de Bordeaux (33)
À louer – bureaux divisibles de 20 m² à 680 m² à Cenon à proximité de Bordeaux (33)
Location Bureaux
Réf. A-001449

À louer – bureaux divisibles de 20 m² à 680 m² à Cenon à proximité de Bordeaux (33)

Cenon · 33150 · Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Loyer
129 € /m²/an
≈ 87 720 € /an
Surface totale
680 m²
Divisible dès
20 m²
Description

Location de bureaux divisibles de 20 m² et 680 m² à Cenon, en Gironde (33)

En région Nouvelle Aquitaine, découvrez l'opportunité que vous offrent ces bureaux. À moins d'une heure de Bordeaux, de Mérignac et de Pessac, ces bureaux proposent à votre entreprise une localisation de choix pour le développement de vos activités. Ils sont dotés d'un système d'air conditionné. Nous restons à votre écoute pour tout besoin d'information.

Des bureaux idéalement situés à côté de Bordeaux

Ces bureaux à louer vous garantissent une accessibilité par l'avion, par le train et par bateau ainsi qu'un emplacement idéal dans le département de la Gironde (Cenon).

À moins de 20 km :

  • la gare TGV de Bordeaux Saint-Jean à 15 minutes
  • le port maritime de Bordeaux à 20 minutes
  • les gares de Cadaujac et de Ravezies à 20 minutes

À moins de 50 km :

  • l'aéroport de Bordeaux-Merignac à 30 minutes
  • la gare TGV de Libourne à 25 minutes

À moins de 100 km :

  • les gares TGV de La Teste à 1 heure, de Biganos Facture à 45 minutes et d'Arcachon à 1 heure
  • les gares de Saint-Seurin-sur-l'Isle à 40 minutes, de La Hume à 1 heure et de Clion sur Seugne à 1 heure et quart

Les points forts des lieux

Ces bureaux divisibles de 20 m² et 680 m², situés sur la commune de Cenon en région Nouvelle Aquitaine, sont disponibles à la location. Ce bien profite d'une localisation de choix à proximité des axes routiers et des transports en commun. Ces bureaux sont dotés d'une climatisation réversible, de la fibre optique, d'une baie de brassage et d'un parking.

Quel prix pour ces bureaux ?

Le prix de location est fixé à 129 € HT/HC/m²/an.

Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel. 

Caractéristiques techniques
  • Climatisation
  • Accessibilité PMR
  • Parking · VL
  • État · très bon état
  • Débit internet · Fibre optique

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A10 sortie 45 — Bifurcation de la Gardette (A10/A630) - Lormont 3,5 km
Gare voyageurs
Cenon 1,4 km
Aéroport commercial
Bordeaux-Mérignac (BOD) 16,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 4 atouts clés

Marché accessible Prix d’implantation compétitif face à la moyenne départementale Tissu économique dynamique 18 304 établissements actifs sur la commune Aides mobilisables 2 dispositifs d’aide mobilisables Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF

Marché immobilier local

DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Cenon en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

3 333 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +21.2 %
Évolution vs N-1
27
Transactions en 2025
74 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Cenon.

18 304
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
2 850
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • COMMUNE DE CENON Administration publique ~375 salariés
  • TECHNIQUE ENTRETIEN NETTOYAGE INDUSTRIEL Services administratifs ~375 salariés
  • LES FIACRES Transports / Logistique ~225 salariés
  • COMPAGNIE FIDUCIAIRE Activités spécialisées (conseil, R&D) ~150 salariés
  • GAEA SECURITE NOUVELLE-AQUITAINE Services administratifs ~150 salariés
Secteurs représentés
  • Services administratifs 5 gros employeur(s)
  • Administration publique 3 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Bordeaux Métropole. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

380 245
Actifs occupés (15-64 ans)
217 272
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
178 908
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Prof. intermédiaires 28.8 %
  • Cadres 28.4 %
  • Employés 24.7 %
  • Ouvriers 13.1 %
  • Artisans / commerçants 6.4 %
  • Agriculteurs 0.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+6 484 actifs viennent travailler à Cenon chaque jour depuis une autre commune. Dont 3 525 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Bordeaux 840 actifs
  • Lormont 436 actifs
  • Floirac 299 actifs
  • Villenave-d'Ornon 194 actifs
  • Artigues-près-Bordeaux 179 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Cenon.

QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Palmer - Saraillère - 8 Mai 45 - Dravemont
En savoir plus →
TI
Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Bordeaux métropole Bassin d’Arcachon nord
En savoir plus →
ZFE
ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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