Location
Réseau Geolink
Hubs métier Filières et marchés
- Immo Immobilier d'entreprise Vous êtes ici
- Invest Investisseurs étrangers · en anglais
- Agri Agriculture & ruralité
- Tourism Tourisme & destinations
- Innov Innovation
- Proxim Services de proximité
Corporate Sites institutionnels
- Corporate FR Site institutionnel France
- España Sitio corporativo España Bientôt
IA Agent IA Geolink
- Iris Agent IA conversationnel Bientôt
Réf.
A-001185
À louer – bureaux non divisibles de 169 m² à Bordeaux
Bordeaux · 33300 · Gironde, Nouvelle-AquitaineLoyer
195 € /m²/an
≈ 32 955 € /an
Surface totale
169 m²
Description
Location de bureaux de 169 m² à Bordeaux en Gironde (33)
En région Nouvelle Aquitaine, découvrez l'opportunité offerte par ces bureaux. Idéalement installés, des bureaux tireront avantage de l'attractivité de Mérignac et de Pessac. Notre équipe vous accompagne dans votre projet immobilier professionnel.
Des bureaux idéalement situés, proche de Bordeaux
Ces bureaux à louer vous garantissent un accès aéroportuaire et ferroviaire ainsi qu'un parfait emplacement à côté de Mérignac et de Pessac.
À moins de 20 km :
- l'aéroport de Bordeaux-Merignac
- la gare TGV de Bordeaux Saint-Jean
- le port de Grand port maritime de Bordeaux
- les gares de Cadaujac, de Ravezies et de Cenon
À moins de 50 km :
- les gares TGV de Libourne et de Biganos Facture
- les gares de Sauveboeuf, de Saint-Mariens-Saint-Yzan et de Cubzac-les-Ponts
À moins de 100 km :
- les gares TGV de La Teste et d'Arcachon
- les gares de Montendre, de Saint-Seurin-sur-l'Isle et de La Hume
Des lieux en bon état
Idéalement situés au cœur du nouveau quartier des Bassins à Flots, des bureaux de 169 m² sont à louer. Ils sont équipés d'un faux plancher technique avec une hauteur sous faux plafond de 2,60 m. Ces locaux en bon état sont équipés d'un système d'air conditionné et d'un système de sécurité avec un contrôle d'accès au bâtiment sous visiophone.
À l'extérieur, un parking voiture est disponible pour les clients et les salariés.
Quel budget pour ces locaux ?
Le prix de location est fixé à 195 €/m²/an.
Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Caractéristiques techniques
- Climatisation
- Parking · VL
- État · Bon état
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A10 sortie 45 — Bifurcation de la Gardette (A10/A630) - Lormont 7,7 km
Gare voyageurs
Bordeaux Saint-Jean 2,2 km
Aéroport commercial
Bordeaux-Mérignac (BOD)
10,8 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 3 atouts clés
Tissu économique dynamique 283 140 établissements actifs sur la commune
Aides mobilisables 2 dispositifs d’aide mobilisables
Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Marché immobilier local
DVF — Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Bordeaux en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
3 955 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -4.3 %
Évolution vs N-1
411
Transactions en 2025
76 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Bordeaux.
283 140
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
58 000
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- DEPARTEMENT DE LA GIRONDE Administration publique ~7 500 salariés
- CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE BORDEAUX Santé / Action sociale ~7 500 salariés
- BORDEAUX METROPOLE Administration publique ~3 500 salariés
- COMMUNE DE BORDEAUX Administration publique ~3 500 salariés
- DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L'EDUCATION NATIONALE DE LA GIRONDE Administration publique ~3 500 salariés
Secteurs représentés
- Administration publique 9 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 5 gros employeur(s)
- Enseignement 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Bordeaux Métropole. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
380 245
Actifs occupés (15-64 ans)
217 272
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
178 908
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 28.8 %
- Cadres 28.4 %
- Employés 24.7 %
- Ouvriers 13.1 %
- Artisans / commerçants 6.4 %
- Agriculteurs 0.1 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+126 175 actifs viennent travailler à Bordeaux chaque jour depuis une autre commune. Dont 69 162 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Mérignac 10 353 actifs 8.2 %
-
Talence 6 577 actifs 5.2 %
-
Pessac 6 298 actifs 5 %
-
Bègles 5 249 actifs 4.2 %
-
Villenave-d'Ornon 4 962 actifs 3.9 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Bordeaux.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →
ZFE
ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité
Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)
Dispositif clôturé pour nouvelles installations
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
