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Réf.
A-000742
Location de bureaux Bordeaux – 191 m² – Bordeaux Mérignac
Mérignac · 33700 · Gironde, Nouvelle-AquitaineLoyer
110 € /m²/an
≈ 21 010 € /an
Surface totale
191 m²
Description
Bureaux de 191 m² à louer à proximité de Bordeaux (33)
À Mérignac, découvrez à la location des bureaux d’une surface de 191 m². Ces locaux lumineux et entièrement non cloisonnés offrent une grande flexibilité d’aménagement pour répondre à vos besoins.
Ils sont équipés d’une climatisation réversible, de plinthes techniques périphériques avec courant fort, ainsi que de sanitaires communs. Sept places de stationnement sont également mises à disposition.
Une localisation idéale aux portes de Bordeaux
Situés à Mérignac, aux portes de Bordeaux, ces bureaux bénéficient d’une accessibilité optimale. Plusieurs lignes de bus desservent directement le secteur. L’autoroute A630 se trouve à seulement 3 kilomètres, offrant une connexion rapide vers l’ensemble de l’agglomération bordelaise et au-delà. L’aéroport de Bordeaux-Mérignac est situé à 1 kilomètre. Enfin, la gare Bordeaux Saint-Jean est accessible en une trentaine de minutes.
Quel est le prix de vente de ces bureaux ?
Ces bureaux sont proposés au prix de 110 € HT/m²/an.
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Climatisation
- Parking · VL
- État · rénové
- Débit internet · Très haut débit
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data, 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr, 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A10 sortie 45, Bifurcation de la Gardette (A10/A630) - Lormont 15,1 km
Gare voyageurs
Caudéran Mérignac 4,8 km
Aéroport commercial
Bordeaux-Mérignac (BOD)
2,5 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 3 atouts clés
Marché accessible Prix médian 34 % sous la moyenne du département
Tissu économique dynamique 52 519 établissements actifs sur la commune
Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local, un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Marché immobilier local
DVF : Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local, un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Mérignac en 2025.
Indicateur de tension du marché : DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
2 177 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +1.3 %
Évolution vs N-1
123
Transactions en 2025
89 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Mérignac.
52 519
Établissements actifs
Finance / Assurance
Secteur dominant
19 625
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- DASSAULT AVIATION Industrie manufacturière ~3 500 salariés
- COMMUNE DE MERIGNAC Administration publique ~1 500 salariés
- CAPGEMINI TECHNOLOGY SERVICES Information / Communication ~1 500 salariés
- BNP PARIBAS PERSONAL FINANCE Finance / Assurance ~1 500 salariés
- THALES AVS FRANCE SAS Industrie manufacturière ~1 500 salariés
Secteurs représentés
- Finance / Assurance 6 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
- Information / Communication 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité : un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité : un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Bordeaux Métropole. Idéal pour un projet tertiaire : main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
380 245
Actifs occupés (15-64 ans)
217 272
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
178 908
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 28.8 %
- Cadres 28.4 %
- Employés 24.7 %
- Ouvriers 13.1 %
- Artisans / commerçants 6.4 %
- Agriculteurs 0.1 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français : la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français : la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+48 494 actifs viennent travailler à Mérignac chaque jour depuis une autre commune.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Bordeaux 7 611 actifs 15.7 %
-
Pessac 3 987 actifs 8.2 %
-
Saint-Médard-en-Jalles 3 025 actifs 6.2 %
-
Eysines 1 840 actifs 3.8 %
-
Villenave-d'Ornon 1 721 actifs 3.5 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022, base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle, montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle, montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Mérignac.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
