Achat Bureaux
Réf. A-001339

À vendre – bureaux divisibles de 164 m² à 656 m² à Gradignan

Gradignan · 33170 · Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Prix de vente
1 500 000 €
2 287 € /m²
Surface totale
656 m²
Divisible dès
164 m²
Description

Vente de bureaux de 164 m² à 656 m² à Gradignan, en Gironde (33)

En Nouvelle Aquitaine, découvrez l'opportunité offerte par ces bureaux. Grâce à ce site implanté à moins d'une heure de Bordeaux, votre activité bénéficiera de son attractivité. Nous restons disponibles pour tout besoin d'information.

Des bureaux idéalement situés, proche de Bordeaux

Desservis en avion, en train et en bateau, ces bureaux, proposés à la vente, garantissent à votre entreprise un emplacement idéal dans le département de Gironde (Gradignan).

À moins de 20 km :

  • l'aéroport de Bordeaux-Merignac
  • la gare TGV de Bordeaux Saint-Jean
  • le port de Grand port maritime de Bordeaux
  • les gares de Cadaujac, de Cenon et de Saint-Médard-d'Eyrans

À moins de 50 km :

  • les gares TGV de Libourne et de Biganos Facture
  • les gares de Ravezies, de Sauveboeuf et de Saint-Mariens-Saint-Yzan

À moins de 100 km :

  • les gares TGV de La Teste et d'Arcachon
  • les gares de Montendre, de Saint-Seurin-sur-l'Isle et de La Hume

Des locaux aménagés

Proposés à la vente, ces bureaux bénéficient d'un emplacement startégique en région Nouvelle Aquitaine. D'une superficie maximale de 656 m², ces locaux sont dotés d'une climatisation et d'un parking.

Quel est le loyer de ces bureaux ?

Le site est proposé à l'achat pour 2 298,78 € m² HT.

Les réponses à toutes autres demandes d'informations supplémentaires concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel. 

Caractéristiques techniques
  • Climatisation
  • Parking · VL
  • Débit internet · Haut débit

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A62 sortie 1.1 — Labrede (partie) 13,2 km
Gare voyageurs
Pessac 3,5 km
Aéroport commercial
Bordeaux-Mérignac (BOD) 9,7 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 3 atouts clés

Tissu économique dynamique 13 349 établissements actifs sur la commune Aides mobilisables 2 dispositifs d’aide mobilisables Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF

Contexte de marché

DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Gradignan en 2025.

3 553 €/m²
Prix médian /m²
↘ -6.9 %
Évolution vs N-1
17
Transactions en 2025
77
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Gradignan.

13 349
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
5 100
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • LA POSTE Transports / Logistique ~750 salariés
  • INSTITUT DON BOSCO Santé / Action sociale ~750 salariés
  • UNIVERSITE DE BORDEAUX Enseignement ~375 salariés
  • DIRECTION INTERREGIONALE DES SERVICES PENITENTIAIRES BORDEAUX - SUD-OUEST Administration publique ~375 salariés
  • COMMUNE DE GRADIGNAN Administration publique ~375 salariés
Secteurs représentés
  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
  • Enseignement 3 gros employeur(s)
  • Administration publique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Bordeaux Métropole. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

380 245
Actifs occupés (15-64 ans)
217 272
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
178 908
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Prof. intermédiaires 28.8 %
  • Cadres 28.4 %
  • Employés 24.7 %
  • Ouvriers 13.1 %
  • Artisans / commerçants 6.4 %
  • Agriculteurs 0.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+8 434 actifs viennent travailler à Gradignan chaque jour depuis une autre commune. Dont 4 985 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Bordeaux 876 actifs
  • Villenave-d'Ornon 796 actifs
  • Pessac 757 actifs
  • Talence 540 actifs
  • Mérignac 414 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Gradignan.

QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Barthez
En savoir plus →
TI
Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Bordeaux métropole Bassin d’Arcachon nord
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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