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Réf.
A-000458
Bâtiment logistique ICPE à louer à Cholet – Maine-et-Loire (49)
Cholet · 49300 · Maine-et-Loire, Pays de la LoireLoyer
42,50 € /m²/an
≈ 855 652,50 € /an
Surface totale
20 133 m²
Terrain
83 593 m²
Description
Bâtiment logistique ICPE à louer à Cholet - Maine-et-Loire (49)
Bâtiment logistique à louer à Cholet, en Maine-et-Loire (49) dans les Pays de la Loire.
Bâtiment logistique à vendre sur la Zone Industrielle du Cormier, au sud-ouest de la commune de Cholet.
Caractéristiques du bâtiment logistique ICPE à louer à Cholet - Maine-et-Loire (49)
Bâtiment logistique de 20.133 m² composé de 19.655 m² d'entrepôt et 478 m² de bureaux et locaux sociaux.
Le bâtiment logistique à louer à Cholet en Maine-et-Loire (49) est situé sur un terrain de 83.593 m².
Le bâtiment logistique à louer dans le 49 est en parfait état général. Il a été construit en 2002 avec RIA, sprinkler et dispose d'extincteurs.
Le bâtiment logistique à louer à Cholet répond aux normes ICPE : 1510-2 ; 1172-3 ; 1412-2-b ; 1450-2-b; 1532-3; 2555-3 et 2925
Il a une capacité de 119 places de parking et 20 places pour les Poids Lourds.
Prix du bâtiment logistique ICPE à louer à Cholet - Maine-et-Loire (49)
Prix du bâtiment logistique ICPE à louer à Cholet dans le Maine-et-Loire: 42,50€HT/HC/m²/an.
Caractéristiques techniques
- Parking · VL et PL
- État · Bon état
- Débit internet · Très haut débit
- Éligibilité ICPE · ICPE
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A87 sortie 27 — Cholet Sud. 4,8 km
Gare voyageurs
Cholet 1,0 km
Aéroport commercial
Nantes-Atlantique (NTE)
56,3 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 4 atouts clés
Marché accessible Prix médian 42 % sous la moyenne du département
Tissu économique dynamique 27 941 établissements actifs sur la commune
Aides mobilisables 2 dispositifs d’aide mobilisables
Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Marché immobilier local
DVF — Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Cholet en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 133 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +8.2 %
Évolution vs N-1
77
Transactions en 2025
191 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Cholet.
27 941
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
15 175
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER DE CHOLET Santé / Action sociale ~3 500 salariés
- THALES SIX GTS FRANCE SAS Industrie manufacturière ~3 500 salariés
- MANUFACTURE FRANCAISE DES PNEUMATIQUES MICHELIN Industrie manufacturière ~1 500 salariés
- CA CHOLET AGGLOMERATION Administration publique ~1 500 salariés
- RACCORDS ET PLASTIQUES NICOLL Industrie manufacturière ~750 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 9 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
- Commerce 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Cholet Agglomération. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).
44 613
Actifs occupés (15-64 ans)
24 560
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
9 793
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Ouvriers 32.1 %
- Prof. intermédiaires 24.5 %
- Employés 23 %
- Cadres 12.9 %
- Artisans / commerçants 6.2 %
- Agriculteurs 1.9 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+22 839 actifs viennent travailler à Cholet chaque jour depuis une autre commune. Dont 11 336 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Sèvremoine 2 510 actifs 11 %
-
Beaupréau-en-Mauges 1 801 actifs 7.9 %
-
Chemillé-en-Anjou 1 153 actifs 5 %
-
La Séguinière 885 actifs 3.9 %
-
Mauléon 802 actifs 3.5 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Cholet.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
