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À louer – Bâtiment industriel de 4 500 m² à Ardon – Loiret (45)
À louer – Bâtiment industriel de 4 500 m² à Ardon – Loiret (45)
À louer – Bâtiment industriel de 4 500 m² à Ardon – Loiret (45)
Location Locaux industriels
Réf. A-004768

À louer – Bâtiment industriel de 4 500 m² à Ardon – Loiret (45)

Ardon · 45160 · Loiret, Centre-Val de Loire
Prix
Sur demande
Surface totale
4 500 m²
Hauteur utile
7,5 m
Description

Bâtiment industriel de 4 500 m² à louer à Ardon (45)

Situé à Ardon, au sud d’Orléans, ce bâtiment industriel dispose d’une surface totale de 4 500 m². En bon état général, le site accueillait jusqu’à présent une activité de conditionnement cosmétique.

L’ensemble comprend des zones de stockage bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 7,5 mètres, ainsi que des bureaux et des locaux sociaux. Le site est entièrement clôturé et dispose d’un parking de 40 places.

Une localisation idéale à proximité d’Orléans

Implanté sur un site foncier de 11 500 m², ce bâtiment de 4 500 m² est situé sur la commune d’Ardon, au sud d’Orléans, en périphérie de l’agglomération. Il bénéficie d’une proximité avec les principaux axes routiers, notamment l’autoroute A71, accessible à environ 10 km.

Le site se trouve à 18 km d’Orléans, soit environ 20 minutes en voiture, et à 145 km de Paris, accessible en environ 1h55.

Ce bâtiment industriel vous intéresse ?

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques
  • Parking · VL
  • Hauteur utile · 7,5 m

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data, 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr, 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A71 sortie 2, Olivet 7,0 km
Gare voyageurs
Saint-Cyr-en-Val La Source 7,1 km
Aéroport commercial
Tours-Val de Loire (TUF) 94,1 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Bel emplacement · Cet emplacement réunit 1 atout clé

Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF

Marché immobilier local

DVF : Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local, un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus dans le département — Loiret (45) — en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché : DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 085 €/m²
Prix de vente médian /m²
723
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité : un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC des Portes de Sologne. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).

6 890
Actifs occupés (15-64 ans)
3 451
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
2 024
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Prof. intermédiaires 31.7 %
  • Employés 25.1 %
  • Cadres 19.7 %
  • Ouvriers 18.4 %
  • Artisans / commerçants 7.6 %
  • Agriculteurs 0.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français : la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+833 actifs viennent travailler à Ardon chaque jour depuis une autre commune.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Orléans 199 actifs
  • Olivet 86 actifs
  • Saint-Jean-le-Blanc 35 actifs
  • Jouy-le-Potier 25 actifs
  • Yvoy-le-Marron 22 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022, base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle, montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Ardon. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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