Tracé indicatif — Source : CEREMA, base FUSAC 2024 (Licence Ouverte 2.0).

Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Côtes-d'Armor
Réf. A-003783

Zone industrielle Docteur Etienne – Loudéac

Loudéac · 22600 · Côtes-d'Armor, Bretagne
Photos de la zone 3
Zone industrielle Docteur Etienne – Loudéac
Zone industrielle Docteur Etienne – Loudéac
Zone industrielle Docteur Etienne – Loudéac
Présentation

Destinée à accueillir des activtés industrielles, agroalimentaires et logistiques, la Zone industrielle Docteur Etienne (ZI Sud) est située à Loudéac (Côtes-d'Armor), dans le Centre-Bretagne. Labellisée Bretagne Qualiparc, THD Armoric, elle dispose de 30 ha de terrains industriels à moins d'une minute de la RN 164 (Rennes-Carhaix).

Un positionnement stratégique offrant flexibilité et réactivité à votre projet pour toute la Bretagne (maximum 1 h 30), le Grand Ouest, et le reste du territoire français.

Description

  • Date de création : 1965
  • Vocation dominante : Agroalimentaire, industrie, logistique
  • Nombre d'entreprises installées : 95

Surface disponible

  • Totale (ha) : 430
  • Disponible (ha) : 30
  • Extension future (ha) : 16

Localisation / Desserte

  • Commune : Loudéac
  • Agglomération : CIDERAL
  • Principale voie de desserte routière : RN 164 Rennes-Carhaix-RD 700
  • Temps d'accès à la RN la plus proche : 1 mn
  • Gare TGV la plus proche : Saint-Brieuc 45 km

Equipements
Assainissement collectif, Capacité épuration, Collecte déchets individuels, Electricité HT, Gaz, Pont bascule, Réseau haut débit, Restauration, Station épuration

Réseau Armor Connectic en fibre optique dédiée :

  • Réseau d’initiative publique ouvert à l’ensemble des opérateurs qui en font la demande
  • Raccordement possible de la fibre optique dédiée entre la baie de l’entreprise au sein de ses locaux et les équipements de l’operateur
  • Service offrant un débit symétrique, garanti 100% du temps avec une granularité de 2M à 1Gbps, une garantie de rétablissement du service de 4 h en heures et jours ouvrés et la possibilité d’augmenter le débit selon les besoins de l’entreprise

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A11 sortie 37 — Porte de Rennes 132,2 km
Gare voyageurs
Yffiniac 35,7 km
Aéroport commercial
Rennes-Saint-Jacques (RNS) 76,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement recherché · Cet emplacement réunit 2 atouts clés

Marché accessible Prix médian 38 % sous la moyenne du département Tissu économique dynamique 5 089 établissements actifs sur la commune
Voir les données open data détaillées
DVF

Contexte de marché

DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Loudéac en 2025.

1 000 €/m²
Prix médian /m²
↗ +31.2 %
Évolution vs N-1
32
Transactions en 2025
170
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Loudéac.

5 089
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
4 125
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • TRANSPORTS M.GARNIER Transports / Logistique ~750 salariés
  • BROCELIANDE - ALH Industrie manufacturière ~375 salariés
  • GELAGRI-BRETAGNE Industrie manufacturière ~375 salariés
  • PATISSERIES GOURMANDES Activités spécialisées (conseil, R&D) ~225 salariés
  • VITAL CONCEPT Commerce ~225 salariés
Secteurs représentés
  • Industrie manufacturière 6 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 3 gros employeur(s)
  • Commerce 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Loudéac Communauté - Bretagne Centre. Bassin polyvalent.

20 808
Actifs occupés (15-64 ans)
5 979
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
3 093
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Ouvriers 39 %
  • Employés 22.2 %
  • Prof. intermédiaires 19.1 %
  • Agriculteurs 6.7 %
  • Cadres 6.5 %
  • Artisans / commerçants 5.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+7 107 actifs viennent travailler à Loudéac chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 164 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Plémet 475 actifs
  • La Motte 366 actifs
  • Pontivy 359 actifs
  • Trévé 321 actifs
  • Saint-Barnabé 218 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Loudéac.

AFR
AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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