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Tracé indicatif — Source : CEREMA, base FUSAC 2024 (Licence Ouverte 2.0).
Parc d'activités économiques ·
Vienne
Réf.
A-004259
Parc d’activités Tertiaires & Services – ZA de la Gibauderie – Poitiers Sud/Vienne
Saint-Benoît · Vienne, Nouvelle-Aquitaine
Photos de la zone 1
Présentation
Parc d'activités Tertiaires – ZA la Gibauderie - Poitiers Sud
Le Parc d'activités tertiaires de la Gibauderie se trouve à 15 min à l'Est de Poitiers. Il se situe à proximité immédiate avec la zone commerciale du Grand Large.
Il s’agit d’un environnement tertiaire à dominante médicale (Polyclinique) et de services aux entreprises (cabinets, comptables, avocats…)
Accessibilité du parc
Le Parc d'activités tertiaires est facile d'accès :
- A10 à moins de 20 minutes, A 10 minutes du centre-ville
- Gare TGV de Poitiers à 10 minutes
- A moins de 20 minutes de l'Aéroport international de Poitiers Biard
- A moins de 20 minutes du Futuroscope
Caractéristiques du parc
Le parc d’activités du de la Gibauderie à vocation tertiaire comporte plusieurs services :
- Internet haut débit
- Excellente desserte transports en commun (bus)
- Plusieurs services publics (Ex: Pôle emploi)
- Gestion des déchets
Opportunités immobilières du parc
Plusieurs biens sont disponibles dans le parc pour une superficie totale de 17.800m².
Des terrains sont disponibles au cœur d'un pôle d'activités médicales et de services aux entreprises. Près de 4400 m² de surfaces sont disponibles à la construction/achat. Les terrains sont disponibles à partir de 70€/m² HT.
Aide à l'implantation
La communauté urbaine de Grand Poitiers propose plusieurs aides à l'implantation aux entreprises souhaitant s'implanter sur son territoire :
- Aide à l’installation des salariés et cadres
- Aide à l’emploi
- Aide à la construction
- Aide à l’innovation
Entreprises et structures implantées sur le parc
Aujourd'hui, plusieurs entreprises et structures de différents secteurs, tertiaires et recherche notamment, sont implantées sur la zone :
- Activités médicales et paramédicales en complément de l'offre de soins de la Polyclinique et du Centre Régional de Dialyse déjà implantées sur le secteur. Facilité d'accès au CHU et à l'Université.
- Activités de services aux entreprises : cabinets comptables, avocats, notaires, ...
- Services publics : Pôle Emploi Régional, DIRECCTE
- Activités commerciales : centre commercial E. Leclerc, Gémo, Jardiland, ...
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A10 sortie 30 — Poitiers Sud 4,5 km
Gare voyageurs
Ligugé 3,3 km
Aéroport commercial
Poitiers-Biard (PIS)
4,9 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement recherché · Cet emplacement réunit 2 atouts clés
Tissu économique dynamique 3 647 établissements actifs sur la commune
Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Contexte de marché
DVF — Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Saint-Benoît en 2025.
1 971 €/m²
Prix médian /m²
↗ +25.5 %
Évolution vs N-1
14
Transactions en 2025
119 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Saint-Benoît.
3 647
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
2 625
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- SAFRAN ELECTRONICS & DEFENSE Industrie manufacturière ~750 salariés
- CHAMBRE DE METIERS ET DE L'ARTISANAT DE REGION NOUVELLE AQUITAINE Enseignement ~150 salariés
- COMMUNE DE SAINT BENOIT Administration publique ~150 salariés
- SAMSIC II Services administratifs ~150 salariés
- TRANSPORTS EXPRESS DES MAUGES Transports / Logistique ~150 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 7 gros employeur(s)
- Enseignement 3 gros employeur(s)
- Administration publique 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CU du Grand Poitiers. Bassin polyvalent.
78 994
Actifs occupés (15-64 ans)
40 122
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
30 116
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 29.3 %
- Employés 29.2 %
- Cadres 21.6 %
- Ouvriers 14.7 %
- Artisans / commerçants 5.1 %
- Agriculteurs 0.6 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+3 408 actifs viennent travailler à Saint-Benoît chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 425 cadres + employés — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Poitiers 801 actifs 23.5 %
-
Vouneuil-sous-Biard 120 actifs 3.5 %
-
Ligugé 117 actifs 3.4 %
-
Fontaine-le-Comte 115 actifs 3.4 %
-
Buxerolles 112 actifs 3.3 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Benoît.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
