Tracé indicatif — Source : CEREMA, base FUSAC 2024 (Licence Ouverte 2.0).

Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Calvados
Réf. A-003971

Le parc d’activités Koenig

Caen · 14000 · Calvados, Normandie
Photos de la zone 1
Le parc d’activités Koenig
Présentation

Parc d'activités Koenig - Caen

Le quartier Koenig, situé sur la commune de Caen en Normandie, propose de nombreuses opportunités foncières et immobilières situées à proximité de l'aéroport Caen - Carpiquet, du périphérique et de l'autoroute A84 Caen-Rennes.

Les 52 hectares de la ZA Koenig sont dédiés aux activités tertiaires, industrielles, et aux services d'hébergement et restauration.

S'implanter à Caen représente de nombreux avantages :

  • Se trouve à seulement 2h de Paris et de Rennes et à 1h par avion de Londres
  • Dispose de 2 aéroports internationaux dans un rayon de 50 km (dont l'aéroport Caen - Carpiquet qui accueille plus de 115 000 passagers)
  • 10 ème Port Français (1 million de passagers par an; 4 millions de tonnes de marchandise par an; 700 anneaux de plaisance)

Terrains industriels constructibles à Caen - ZA Koenig

18 ha de terrains industriels sont disponibles à la vente. Les parcelles sont divisibles de 5000 à 25 000 m².

Bâtiments à vendre ou à louer sur la ZA Koenig - Caen

10 bâtiments, représentant une surface de 39 000 m², sont disponibles à la vente ou à la location au sein de la zone d'activités Koenig, à Caen.

4 Lots sont dédiés à des activités dédiées :

  • Lot A : 10 000 m² (bureaux/logistique)
  • Lot B : 5 500 m² (hébergement)
  • Lot C : 3 000 m² (restauration/événementiel)
  • Lot D : 10 500 m² (dont 2 entrepôts de 2 500 m²)

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A13 — Mondeville 5,3 km
Gare voyageurs
Caen 1,8 km
Aéroport commercial
Caen-Carpiquet (CFR) 5,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 4 atouts clés

Marché accessible Prix médian 3 % sous la moyenne du département Tissu économique dynamique 76 596 établissements actifs sur la commune Aides mobilisables 2 dispositifs d’aide mobilisables Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF

Contexte de marché

DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Caen en 2025.

2 625 €/m²
Prix médian /m²
↘ -8.2 %
Évolution vs N-1
205
Transactions en 2025
55
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Caen.

76 596
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
31 000
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE CAEN NORMANDIE Santé / Action sociale ~7 500 salariés
  • CU CAEN LA MER Administration publique ~3 500 salariés
  • REGION NORMANDIE Administration publique ~3 500 salariés
  • CENTRE REGIONAL FRANCOIS BACLESSE Santé / Action sociale ~1 500 salariés
  • CREDIT AGRICOLE NORMANDIE Finance / Assurance ~1 500 salariés
Secteurs représentés
  • Administration publique 8 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 7 gros employeur(s)
  • Enseignement 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CU Caen la Mer. Bassin polyvalent.

112 678
Actifs occupés (15-64 ans)
54 418
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
43 265
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Prof. intermédiaires 28.3 %
  • Employés 27.2 %
  • Cadres 21.1 %
  • Ouvriers 17.9 %
  • Artisans / commerçants 5.5 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+50 724 actifs viennent travailler à Caen chaque jour depuis une autre commune. Dont 25 695 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Hérouville-Saint-Clair 2 827 actifs
  • Ifs 1 537 actifs
  • Mondeville 1 384 actifs
  • Thue et Mue 995 actifs
  • Blainville-sur-Orne 877 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Caen.

QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Calvaire Saint Pierre
En savoir plus →
TI
Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Caen la mer Industrie
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

Annonces dans la zone 1

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