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Réf.
A-000540
Terrains industriels à partir de 1 201 m² à vendre – Entre Bordeaux et Bergerac/Dordogne
Vélines · 24230 · Dordogne, Nouvelle-Aquitaine Dans le parc : Parc d’activités Ecopôle Périgord AquitainePrix de vente
19 €
Surface totale
3 807 m²
Divisible dès
1 201 m²
Description
Terrains industriels à partir de 1201 m² à vendre – Entre Bordeaux et Bergerac / Dordogne
Terrains industriels à partir de 1201 m² à vendre à proximité de Bordeaux et Bergerac
Accessibilité des terrains industriels
Idéalement situés, les terrains industriels se trouvent sur la commune de Vélines et profitent de la proximité avec la ville de Bordeaux ou de Bergerac
- Proximité de l'autoroute A89 à 20 minutes
- Proximité de la gare Gare TGV de Libourne et de Bordeaux
- Aéroport de Bordeaux à 1h15 environ
Caractéristiques des terrains industriels
Les terrains industriels sont situés du côté de Bordeaux et Bergerac, dans la commune de Vélines. Il sont situés sur le parc d'activités Ecopôle Périgord Aquitaine, répartie autour du coeur d'Ecopôle. 13 lots entre 1201 m² et 3807 m² divisibles répartis sur 3ha sont actuellement disponibles.
Présentation du parc :
Le parc d’activités Ecopôle Périgord Aquitaine accueille les entreprises spécialisées dans les éco-activités ou toute activité impliquée dans l’économie locale durable.
La pépinière d'entreprise s’adresse à de jeunes entreprises, qui sont déjà dans une démarche économique concrète et réelle, mais qui n’ont pas ou peu de moyens à consacrer à l’immobilier. Ces entreprises auront toutes une activité thématique autour de l’Ecopôle : éco-construction, bio-énergies, etc. Ces modules sont à mis disposition des entreprises sous la forme de contrats de location d’une durée de deux ans non reconductible.
Caractéristiques du parc :
- Accès au Cœur d’Ecopôle commun.
- Stationnement sur parkings publics mutualisés : voie lourde prévue mais limitée, voies légères, présence de piste cyclable, la desserte interne de la parcelle permet une circulation Poids Lourds et comprend une aire de livraison Poids Lourds.
- Espaces extérieurs conçus comme un véritable jardin accessible à tous. Appropriation des lieux facile. Commodités d’usage (cheminements, bancs, tables) à disposition pour les usagers.
- Sanitaires dans les bureaux.
- Espaces d’ateliers et d’entrepôts à louer pour les utilisateurs de la Pépinière comme les occupants de l’Hôtel d’entreprises. 4 modules entrepôts et 4 modules ateliers de 50 m² au tarif de 60 E /m² HT.
Prix des terrains
Les terrains industriels à vendre à proximité de Bordeaux et de Bergerac sont proposés au prix de :
- 18,92€/m² HT
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A89 sortie 12 — Montpon – Menesterol 14,2 km
Gare voyageurs
Vélines 0,9 km
Aéroport commercial
Bergerac-Roumanière (EGC)
32,6 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
DVF
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Contexte de marché
DVF — Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (24) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
—
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
29
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Vélines.
701
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
244
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COLLEGE OLYMPE DE GOUGES Enseignement ~35 salariés
- COMMUNAUTE DE COMMUNES DE MONTAIGNE MONTRAVEL ET GURSON Administration publique ~35 salariés
- COMMUNE DE VELINES Enseignement ~15 salariés
- COMMUNE DE VELINES Administration publique ~15 salariés
- M.L.E.T. Commerce ~15 salariés
Secteurs représentés
- Commerce 4 gros employeur(s)
- Construction 4 gros employeur(s)
- Enseignement 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC de Montaigne Montravel et Gurson. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.
4 526
Actifs occupés (15-64 ans)
1 567
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
680
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 27.1 %
- Ouvriers 26.9 %
- Prof. intermédiaires 20.3 %
- Artisans / commerçants 13.4 %
- Cadres 7.7 %
- Agriculteurs 5 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+308 actifs viennent travailler à Vélines chaque jour depuis une autre commune. Dont 107 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Montcaret 45 actifs 14.6 %
-
Saint-Antoine-de-Breuilh 30 actifs 9.7 %
-
Lamothe-Montravel 16 actifs 5.2 %
-
Libourne 12 actifs 3.9 %
-
Bordeaux 11 actifs 3.6 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Vélines.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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Saint-Martial-de-Valette · 24300
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