Achat Terrains Industriels
Réf. A-001740

Terrains à vendre dans une zone industrielle – Saint-Martial-de-Valette (24)

Saint-Martial-de-Valette · 24300 · Dordogne, Nouvelle-Aquitaine
Prix terrain
2 € /m²
Surface totale
30 000 m²
Divisible dès
10 112 m²
Description

Acheter un vaste terrain dans une zone industrielle du Grand Massonneau (24)
La zone industrielle du Grand Massonneau, d’une surface totale de 64 012 m², est composée de plusieurs parcelles. Les 2 parcelles restantes sont à vendre :

  • Une parcelle de 19 170 m²
  • Une parcelle de 10 112 m²

Ces deux parcelles peuvent être jointes et former un seul terrain d'environ 3 ha.
Ces terrains sont viabilisables, sont reliés à un réseau d'assainissement et de gestion des eaux pluviales.

 

Une localisation stratégique pour ces terrains
Le site bénéficie d’un accès direct, par la route départementale qui va à Nontron et Périgueux, les deux villes se trouvant à proximité.
Les autres parcelles de la zone industrielle du Grand Massonneau sont occupées par une unité agroalimentaire et un bâtiment commercial.
Autour des terrains, vous trouverez de nombreux services de proximité, comme des commerces, des artisans, des écoles et des crèches.
Le site se trouve à 44 min de Périgueux, à 50 min d’Angoulême et à 1 h 15 min de Limoges.
Plusieurs gares et un aéroport sont accessibles depuis le site en moins d’une heure.

 

Vous êtes intéressé par ces terrains ?
Ces terrains sont à vendre pour 2 €/m², à partir de 10 112 m².

Vous avez des questions concernant cette opportunité ?
Contactez-nous par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A89 sortie 15 — Perigueux Sud 41,9 km
Gare voyageurs
Thiviers 23,9 km
Aéroport commercial
Limoges-Bellegarde (LIG) 56,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Bel emplacement · Cet emplacement réunit 1 atout clé

Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF

Contexte de marché

DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (24) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

Prix médian /m²
Évolution vs N-1
29
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Martial-de-Valette.

365
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
296
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • LE CHEVREFEUILLE Industrie manufacturière ~75 salariés
  • ETS PUYZILLOU Industrie manufacturière ~35 salariés
  • EIFFAGE CONSTRUCTION NORD AQUITAINE Construction ~35 salariés
  • PPLB Finance / Assurance ~35 salariés
  • CHENE VERT Industrie manufacturière ~35 salariés
Secteurs représentés
  • Industrie manufacturière 5 gros employeur(s)
  • Construction 4 gros employeur(s)
  • Finance / Assurance 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC du Périgord Nontronnais. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

5 332
Actifs occupés (15-64 ans)
2 329
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
885
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Ouvriers 34.5 %
  • Employés 23.2 %
  • Prof. intermédiaires 17.5 %
  • Artisans / commerçants 13.1 %
  • Cadres 9.1 %
  • Agriculteurs 5.4 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+223 actifs viennent travailler à Saint-Martial-de-Valette chaque jour depuis une autre commune. Dont 122 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Nontron 45 actifs
  • Brantôme en Périgord 20 actifs
  • Mareuil en Périgord 15 actifs
  • Bourdeilles 11 actifs
  • Saint-Front-sur-Nizonne 11 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Saint-Martial-de-Valette. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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