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Réf.
A-000676
Terrain industriel à vendre – Cambrai Sud / Nord / Hauts-de-France
Masnières · 59241 · Nord, Hauts-de-FrancePrix terrain
18 € /m²
Surface totale
70 000 m²
Divisible dès
50 000 m²
Description
Terrain industriel à vendre - Cambrai Sud / Nord / Hauts-de-France
Une parcelle de terrain industriel de 7 ha est à vendre au Sud de Cambrai, sur la commune de Masnières, dans le département du Nord en région Hauts-de-France.
En plus de cette parcelle, une seconde de 5 ha est égalment disponible.
Accessibilité du terrain industriel
Idéalement situé sur un Parc d'activités (Parc d'activités les Hauts de Masnières), les 2 terrains sont facile d'accès :
- 6 min de l'A2
- 7 km au Sud de Cambrai
- 43 km de la Gare TGV TER de Valenciennes
- Autoroutes A26, A21 et A23 à proximité
- Proximité immédiate de la RN44
Caractéristiques du terrain industriel
Les 2 parcelles se trouvent sur un site HQE (Haute Qualité Environnementale). Les terrains industriels proposés sont tous paysagés, clôturés et viabilisés.
Prix du terrain industriel
Les 2 parcelles de terrains industriels à vendre près de Cambrai (et à moins de 40 min de Valenciennes) sont proposées au prix de 18€/m².
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A26 sortie 9 — Masnieres (9) 5,6 km
Gare voyageurs
Cambrai 7,3 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL)
50,7 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Bel emplacement · Cet emplacement réunit 1 atout clé
Aides mobilisables 2 dispositifs d’aide mobilisables
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Contexte de marché
DVF — Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (59) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
9 407 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
108
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Masnières.
652
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
826
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- STOELZLE MASNIERES PARFUMERIE Industrie manufacturière ~375 salariés
- GRAPHIC PACKAGING INTERNATIONAL FRANCE Industrie manufacturière ~150 salariés
- OUVEO Industrie manufacturière ~75 salariés
- COLLEGE JACQUES PREVERT Enseignement ~35 salariés
- STOELZLE MASNIERES PARFUMERIE DECORATION Industrie manufacturière ~35 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 5 gros employeur(s)
- Enseignement 3 gros employeur(s)
- Commerce 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de Cambrai. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.
30 543
Actifs occupés (15-64 ans)
11 913
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
7 118
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 27.2 %
- Prof. intermédiaires 27.2 %
- Ouvriers 26.9 %
- Cadres 12.1 %
- Artisans / commerçants 5.6 %
- Agriculteurs 1 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+709 actifs viennent travailler à Masnières chaque jour depuis une autre commune. Dont 424 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Cambrai 100 actifs 14.1 %
-
Caudry 40 actifs 5.6 %
-
Marcoing 35 actifs 4.9 %
-
Escaudœuvres 20 actifs 2.8 %
-
Proville 20 actifs 2.8 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Masnières.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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