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Saint-Germain-des-Fossés · 03260
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Réf.
A-000933
Local industriel à vendre de 1 650 m² à côté de Vichy – Proche Clermont Ferrand
Saint-Germain-des-Fossés · 03260 · Allier, Auvergne-Rhône-AlpesPrix de vente
265 000 €
161 € /m²
Surface totale
1 650 m²
Terrain
4 000 m²
Description
Acheter un local industriel de 1 650 m² à côté de Vichy, dans l'Allier (03)
Vous projetez d'investir dans des locaux pour votre société ? Nous vous présentons dans cette annonce, une offre de vente en région Auvergne-Rhône-Alpes.
A 15 minutes de Vichy
La commune de Saint-Germain-des-Fossés se trouve à 15 minutes de Vichy, la gare TER de la commune assure quotidiennement des correspondances avec Clermont Ferrand et Lyon. L'autoroute A719 se trouve à 20 minutes de Saint-Germain-des-Fossés.
Le local industriel
D'une surface totale de 1 650 m², sur une parcelle de 4 000 m² le local se situe en zone artisanale. Le bâtiment dispose d'un accès par porte sectionnelle et d'un accès PL avec quai de (dé)chargement. Un espace bureaux est également aménagé. Les travaux de plomberie et d'électricité ont été réalisés en 2018.
Cette opportunité vous intéresse ?
Le local est à vendre pour 265 000 €. Les réponses à toutes autres demandes d'informations supplémentaires concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Caractéristiques techniques
- Quais de chargement
- Porte sectionnelle
- État · très bon état
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data, 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr, 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A719 sortie 15, Gannat Est 19,4 km
Gare voyageurs
Saint-Germain-des-Fossés 0,4 km
Aéroport commercial
Clermont-Ferrand Auvergne (CFE)
51,0 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 4 atouts clés
Marché accessible Prix médian 50 % sous la moyenne du département
Tissu économique dynamique 1 206 établissements actifs sur la commune
Aides mobilisables 2 dispositifs d’aide mobilisables
Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Contexte de marché
DVF : Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels dans le département — Allier (03) — en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
1 514 €/m²
Prix médian /m²
479
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Saint-Germain-des-Fossés.
1 206
Établissements actifs
Enseignement
Secteur dominant
852
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- ARRIVE AUVERGNE Industrie manufacturière ~375 salariés
- ANETT HUIT AUVERGNE Services administratifs ~75 salariés
- COMMUNE DE SAINT GERMAIN DES FOSSES Administration publique ~75 salariés
- ASSOCIATION LA MAISON DES AURES Santé / Action sociale ~75 salariés
- SNCF RESEAU Transports / Logistique ~35 salariés
Secteurs représentés
- Enseignement 4 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
- Transports / Logistique 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité : un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité : un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Vichy Communauté. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).
29 778
Actifs occupés (15-64 ans)
14 566
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
7 003
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 29.3 %
- Prof. intermédiaires 25 %
- Ouvriers 23.9 %
- Cadres 12.5 %
- Artisans / commerçants 7.9 %
- Agriculteurs 1.5 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français : la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français : la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+795 actifs viennent travailler à Saint-Germain-des-Fossés chaque jour depuis une autre commune.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Cusset 82 actifs 10.3 %
-
Magnet 50 actifs 6.3 %
-
Vichy 48 actifs 6 %
-
Saint-Rémy-en-Rollat 41 actifs 5.2 %
-
Bellerive-sur-Allier 40 actifs 5 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022, base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle, montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle, montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Germain-des-Fossés.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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Achat
Saint-Germain-des-Fossés · 03260
À vendre – locaux industriels de 2 200 m² à Saint-Germain-des-Fossés à proximité de Vichy
Location
Achat
Saint-Germain-des-Fossés · 03260