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À vendre – locaux industriels de 2 200 m² à Saint-Germain-des-Fossés à proximité de Vichy
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Achat Locaux industriels
Réf. A-001226

À vendre – locaux industriels de 2 200 m² à Saint-Germain-des-Fossés à proximité de Vichy

Saint-Germain-des-Fossés · 03260 · Allier, Auvergne-Rhône-Alpes
Prix de vente
600 000 €
273 € /m²
Surface totale
2 200 m²
Terrain
19 500 m²
Description

Vente de locaux industriels de 2 200 m² à Saint-Germain-des-Fossés dans l'Allier (03)

Nous vous proposons des locaux industriels à Saint-Germain-des-Fossés, en Auvergne-Rhône-Alpes. Ces lieux en bon état offrent un emplacement idéal pour votre entreprise. Nos équipes vous accompagnent dans votre projet immobilier professionnel.

Des locaux industriels idéalement situés à Saint-Germain-des-Fossés

Accessibles par l'avion et par le train, ces lieux, proposés à la vente, garantissent à votre entreprise un parfait emplacement dans le département de l'Allier (Saint-Germain-des-Fossés).

À moins de 20 km :

  • l'aéroport de Vichy-Charmeil
  • les gares de Vichy, de Varennes-sur-Allier et de Saint-Germain-des-Fossés

À moins de 50 km :

  • les gares de Thiers, de Riom-Châtel-Guyon et d'Ambilly

À moins de 100 km :

  • les aéroports de Clermont-Ferrand-Clermont-Ferrand/Auvergne et de Roanne-Renaison
  • les gares de St-Gervais-Chateauneuf, de St Ours les Roches et de Clermont la Rotonde

Caractéristiques de ces locaux

Idéalement implantés dans la zone d'activités du Coquet, des locaux industriels sont à vendre. Le bien se situe sur un foncier de 19 500 m² et se destine aux activités commerciales et industrielles.

Quel est le prix de vente des locaux ?

Les lieux sont proposés à l'achat pour 600 000 €. 

Les réponses à toutes autres demandes d'informations supplémentaires concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.

Caractéristiques techniques
  • État · Bon état

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A719 sortie 15 — Gannat Est 19,4 km
Gare voyageurs
Saint-Germain-des-Fossés 0,4 km
Aéroport commercial
Clermont-Ferrand Auvergne (CFE) 51,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 4 atouts clés

Marché accessible Prix médian 50 % sous la moyenne du département Tissu économique dynamique 1 183 établissements actifs sur la commune Aides mobilisables 2 dispositifs d’aide mobilisables Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF

Contexte de marché

DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (03) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

1 514 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
479
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Germain-des-Fossés.

1 183
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
848
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • ARRIVE AUVERGNE Industrie manufacturière ~375 salariés
  • COMMUNE DE SAINT GERMAIN DES FOSSES Administration publique ~75 salariés
  • ASSOCIATION LA MAISON DES AURES Santé / Action sociale ~75 salariés
  • ANETT HUIT AUVERGNE Services administratifs ~75 salariés
  • SNCF RESEAU Transports / Logistique ~35 salariés
Secteurs représentés
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 3 gros employeur(s)
  • Enseignement 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Vichy Communauté. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).

29 778
Actifs occupés (15-64 ans)
14 566
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
7 003
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Employés 29.3 %
  • Prof. intermédiaires 25 %
  • Ouvriers 23.9 %
  • Cadres 12.5 %
  • Artisans / commerçants 7.9 %
  • Agriculteurs 1.5 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+795 actifs viennent travailler à Saint-Germain-des-Fossés chaque jour depuis une autre commune. Dont 544 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Cusset 82 actifs
  • Magnet 50 actifs
  • Vichy 48 actifs
  • Saint-Rémy-en-Rollat 41 actifs
  • Bellerive-sur-Allier 40 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Germain-des-Fossés.

AFR
AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI
Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Riom – Vichy
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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