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Saint-Germain-des-Fossés · 03260
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Réf.
A-001523
À louer – locaux industriels non divisibles de 1 400 m² à Saint-Germain-des-Fossés, proche de Vichy (03)
Saint-Germain-des-Fossés · 03260 · Allier, Auvergne-Rhône-AlpesPrix
Sur demande
Surface totale
1 400 m²
Terrain
10 000 m²
Description
Location de locaux industriels non divisibles de 1 400 m² à Saint-Germain-des-Fossés, dans l'Allier (03)
En Auvergne-Rhône-Alpes, découvrez l'opportunité que vous offrent ces locaux industriels. Des bureaux proposent un parfait emplacement, à 1 heure de Clermont-Ferrand et à 2 heures de Lyon pour le développement de vos activités. Nos équipes vous accompagnent dans votre projet immobilier professionnel.
Des locaux industriels idéalement situés à proximité de Vichy
Ces locaux industriels à louer garantissent à votre entreprise un accès aéroportuaire et ferroviaire ainsi qu'une localisation de choix proche de l'axe Paris/Clermont-Ferrand (A71), à Vichy.
À moins de 20 km :
- l'aéroport de Vichy-Charmeil à 15 minutes
- les gares de Vichy à 15 minutes et de Saint-Germain-des-Fossés à 5 minutes avec une dizaine d'aller-retours quotidiens vers Lyon
À moins de 50 km :
- l'aéroport de Clermont-Ferrand/Auvergne à une heure
À moins de 100 km :
- l'aéroport de Roanne-Renaison à 1 heure
Caractéristiques du bien
Ces locaux industriels non divisibles de 1 400 m², situés sur la commune de Saint-Germain-des-Fossés en région Auvergne-Rhône-Alpes, sont disponibles à la location. Ce bien se compose d'un bâtiment industriel d'une superficie de 1 200 m² et d'une partie bureau d'une superficie de 200 m². Implantés sur un terrain d'une surface d'un hectare, ces locaux sont idéal pour accueillir une activité industrielle.
Quel est le loyer de ces bureaux ?
Le prix de location est fixé à 3 500 € HT/HC/mois.
Les réponses à toutes autres demandes d'informations supplémentaires concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel
Caractéristiques techniques
- État · Bon état
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A719 sortie 15 — Gannat Est 19,4 km
Gare voyageurs
Saint-Germain-des-Fossés 0,4 km
Aéroport commercial
Clermont-Ferrand Auvergne (CFE)
51,0 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 4 atouts clés
Marché accessible Prix médian 50 % sous la moyenne du département
Tissu économique dynamique 1 183 établissements actifs sur la commune
Aides mobilisables 2 dispositifs d’aide mobilisables
Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Marché immobilier local
DVF — Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (03) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 514 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
479
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Saint-Germain-des-Fossés.
1 183
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
848
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- ARRIVE AUVERGNE Industrie manufacturière ~375 salariés
- COMMUNE DE SAINT GERMAIN DES FOSSES Administration publique ~75 salariés
- ASSOCIATION LA MAISON DES AURES Santé / Action sociale ~75 salariés
- ANETT HUIT AUVERGNE Services administratifs ~75 salariés
- SNCF RESEAU Transports / Logistique ~35 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
- Transports / Logistique 3 gros employeur(s)
- Enseignement 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Vichy Communauté. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).
29 778
Actifs occupés (15-64 ans)
14 566
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
7 003
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 29.3 %
- Prof. intermédiaires 25 %
- Ouvriers 23.9 %
- Cadres 12.5 %
- Artisans / commerçants 7.9 %
- Agriculteurs 1.5 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+795 actifs viennent travailler à Saint-Germain-des-Fossés chaque jour depuis une autre commune. Dont 544 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Cusset 82 actifs 10.3 %
-
Magnet 50 actifs 6.3 %
-
Vichy 48 actifs 6 %
-
Saint-Rémy-en-Rollat 41 actifs 5.2 %
-
Bellerive-sur-Allier 40 actifs 5 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Germain-des-Fossés.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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À vendre – locaux industriels de 500 m² à Saint-Germain-des-Fossés à proximité de Vichy
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