Location Bureaux
Réf. A-001184

À louer – bureaux divisibles de 180 m² à 368 m² à Mérignac proche de Bordeaux.

Mérignac · 33700 · Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Loyer
130 € /m²/an
≈ 47 840 € /an
Surface totale
368 m²
Divisible dès
180 m²
Description

Location de bureaux divisibles de 180 m² à 368 m² à Mérignac en Gironde (33)

Nous vous proposons des bureaux à Mérignac, en Nouvelle Aquitaine. Grâce à ce site installé à moins d'une heure de Pessac et de Bordeaux, votre activité profitera de leur attractivité. Pour tout complément d'information, n'hésitez pas à prendre contact.

Des bureaux idéalement situés à proximité de Bordeaux

Ces bureaux à louer vous garantissent une accessibilité par l'avion et par le train ainsi qu'un parfait emplacement proche de Pessac et de Bordeaux.

À moins de 20 km :

  • l'aéroport de Bordeaux-Merignac
  • la gare TGV de Bordeaux Saint-Jean
  • le port de Grand port maritime de Bordeaux
  • les gares de Cadaujac, de Cenon et de Pessac

À moins de 50 km :

  • les gares TGV de Libourne et de Biganos Facture
  • les gares de Ravezies, de Sauveboeuf et de Saint-Mariens-Saint-Yzan

À moins de 100 km :

  • les gares TGV de La Teste et d'Arcachon
  • le port de Port de Royan
  • les gares de Montendre, de Saint-Seurin-sur-l'Isle et de Saujon

Les points forts des lieux

Installés dans un environnement arboré, des bureaux d'une superficie totale de 368 m² sont à louer. Le bien comporte 2 bureaux situés au premier étage de l'immeuble, un local informatique et un local repos. Il bénéficie d'une grande luminosité grâce au vitrage filant et une hauteur sous plafond de 2,70 m. Ces locaux récemment rénovés sont équipés d'un système de climatisation et dotés de la fibre pour un accès haut débit à internet.

À l'extérieur, un parking véhicules légers est mis à la disposition des salariés et des clients.

Quel est le prix de location de ces lieux ?

Le loyer est de 130 €/m²/an.

Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.

Caractéristiques techniques
  • Climatisation
  • Parking · VL
  • État · rénové
  • Débit internet · Fibre optique

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data, 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr, 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A10 sortie 45, Bifurcation de la Gardette (A10/A630) - Lormont 12,5 km
Gare voyageurs
Caudéran Mérignac 2,3 km
Aéroport commercial
Bordeaux-Mérignac (BOD) 5,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 3 atouts clés

Marché accessible Prix médian 34 % sous la moyenne du département Tissu économique dynamique 52 519 établissements actifs sur la commune Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF

Marché immobilier local

DVF : Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local, un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Mérignac en 2025.
Indicateur de tension du marché : DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 177 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +1.3 %
Évolution vs N-1
123
Transactions en 2025
89 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Mérignac.

52 519
Établissements actifs
Finance / Assurance
Secteur dominant
19 625
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • DASSAULT AVIATION Industrie manufacturière ~3 500 salariés
  • COMMUNE DE MERIGNAC Administration publique ~1 500 salariés
  • CAPGEMINI TECHNOLOGY SERVICES Information / Communication ~1 500 salariés
  • BNP PARIBAS PERSONAL FINANCE Finance / Assurance ~1 500 salariés
  • THALES AVS FRANCE SAS Industrie manufacturière ~1 500 salariés
Secteurs représentés
  • Finance / Assurance 6 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
  • Information / Communication 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité : un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Bordeaux Métropole. Idéal pour un projet tertiaire : main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

380 245
Actifs occupés (15-64 ans)
217 272
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
178 908
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Prof. intermédiaires 28.8 %
  • Cadres 28.4 %
  • Employés 24.7 %
  • Ouvriers 13.1 %
  • Artisans / commerçants 6.4 %
  • Agriculteurs 0.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français : la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+48 494 actifs viennent travailler à Mérignac chaque jour depuis une autre commune.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Bordeaux 7 611 actifs
  • Pessac 3 987 actifs
  • Saint-Médard-en-Jalles 3 025 actifs
  • Eysines 1 840 actifs
  • Villenave-d'Ornon 1 721 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022, base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle, montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Mérignac.

TI
Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Bordeaux métropole Bassin d’Arcachon nord
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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