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Location Bureaux
Réf. A-000545

Bureaux modulables et équipés à louer sur le Technopôle Bordeaux Montesquieu – Martillac

Martillac · 33650 · Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Prix
Sur demande
Surface totale
100 m²
Description

Des bureaux à louer à partir de 100 m² en Nouvelle-Aquitaine
Ces bureaux à partir de 100 m² sont à louer, ils disposent d’un parking pour voitures, d’un câblage informatique avec une connexion internet très haut débit grâce à la fibre optique. Ils sont également équipés de l’électricité et de l’eau potable.

 

Une localisation stratégique
Idéalement situés à proximité des grands axes et infrastructures de communication, ces bureaux bénéficient d’une localisation stratégique propice au développement de votre activité.
Le site se trouve à 20 min de Bordeaux et de l’aéroport, par l’autoroute A62 et à 2h de Paris en TGV. Le Technopôle où se trouvent les bureaux est alimenté par les transports en communs transgironde (ligne 502 vers Bordeaux). De plus, Bordeaux est réputée pour la qualité de son pôle de recherche et d’enseignement supérieur.
Le Technopôle Bordeaux Montesquieu où se trouvent les bureaux, offre des locaux sécurisés à des loyers modérés, aussi bien à l’entrepreneur qui projette de créer son entreprise, qu’à l’entrepreneur qui cherche à s’implanter dans l’agglomération bordelaise. Le Technopôle, sa pépinière d’entreprises et son incubateur M3 proposent également des prestations de services à tarifs avantageux, afin que les entrepreneurs puissent se consacrer au développement de leur projet.

 

Vous êtes intéressé par ces bureaux ?
Ce bien est à louer.

Vous avez des questions concernant cette opportunité ?
Contactez-nous par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.

Caractéristiques techniques
  • Parking · VL
  • Débit internet · Fibre optique

Accès & Transports

Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A62 sortie 1.1 — Labrede (partie) 4,3 km
Gare voyageurs
Saint-Médard-d'Eyrans 3,0 km
Aéroport commercial
Bordeaux-Mérignac (BOD) 18,7 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Un emplacement qui a des arguments

Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 3 atouts clés

Marché accessible Prix médian 11 % sous la moyenne du département Tissu économique dynamique 2 335 établissements actifs sur la commune Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF

Marché immobilier local

DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (33) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

3 302 €/m²
Prix de vente médian /m²
Évolution vs N-1
1 733
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local

INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Martillac.

2 335
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
2 155
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
  • BPCE ASSURANCES IARD Finance / Assurance ~375 salariés
  • MERCK BIODEVELOPMENT Activités spécialisées (conseil, R&D) ~375 salariés
  • SPIE CITYNETWORKS Construction ~150 salariés
  • IDVERDE Services administratifs ~150 salariés
  • LES SOURCES DE CAUDALIE Hébergement / Restauration ~150 salariés
Secteurs représentés
  • Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
  • Construction 3 gros employeur(s)
  • Commerce 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent

INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC de Montesquieu. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

22 242
Actifs occupés (15-64 ans)
11 762
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
7 584
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
  • Prof. intermédiaires 29.7 %
  • Employés 23.3 %
  • Cadres 23.2 %
  • Ouvriers 14.9 %
  • Artisans / commerçants 7.9 %
  • Agriculteurs 0.3 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique

INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+3 103 actifs viennent travailler à Martillac chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 840 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
  • Villenave-d'Ornon 330 actifs
  • Bordeaux 222 actifs
  • Pessac 126 actifs
  • Cadaujac 116 actifs
  • La Brède 112 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & dispositifs territoriaux

Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Martillac.

AFR
AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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