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Réf.
A-001301
À louer – locaux d’activités non divisibles de 305 m² à Mauguio à proximité de Montpellier (34)
Mauguio · 34130 · Hérault, OccitanieLoyer
80 € /m²/an
≈ 24 400 € /an
Surface totale
305 m²
Charge au sol
1t/m²
Description
Location de locaux d'activité non divisibles de 305 m² à Mauguio, dans l'Hérault (34)
En Occitanie, découvrez l'opportunité que vous offrent ces locaux d'activité. Ce site en bon état profitera de l'attractivité de Montpellier et de Nîmes. Notre équipe vous accompagne dans votre projet immobilier professionnel.
Des locaux d'activité idéalement situés à proximité de Montpellier
Proposés à la location, ces locaux d'activité profitent d'un accès aéroportuaire, portuaire et ferroviaire ainsi que d'un parfait emplacement pour une entreprise à la recherche d'un site à Mauguio.
À moins de 20 km :
- l'aéroport de Montpellier-Mediterranee à 30 minutes
- les gares TGV de Montpellier Saint-Roch à 15 minutes et de Montpellier Sud de France à 25 minutes
- les gares des Mazes le Crès à 20 minutes, de Villeneuve-lès-Maguelone et de Saint-Aunès à 25 minutes
À moins de 50 km :
- la gare TGV de Sète à 40 minutes
- le port de Sète à 40 minutes
- les gares de Valergues-Lansargues à 40 minutes, de Frontignan à 40 minutes et de Lunel-Viel à 35 minutes
À moins de 100 km :
- les aéroports de Nimes et de Béziers Cap d'Agde à 1 heure
- les gares TGV d'Agde à 55 minutes, de Nîmes et de Béziers à 1 heure
Caractéristiques du bien
Ces locaux d'activité non divisibles de 305 m², situés sur la commune de Mauguio en région Occitanie, sont disponibles à la location. Au sein d'un site clos, ce bien comprend une cour pribativ et un parking. Ces locaux d'activité sont équipés d'une aire de chargement, d'une charge au sol de 1t/m², de 2 portes sectionnelles de plain pied et d'un accès pour poids lourds et d'un véhicules légers.
Quel est le loyer de ces locaux d'activités ?
Le prix de location de 80 € HT/HC/m²/an.
Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Caractéristiques techniques
- Porte sectionnelle
- Parking · VL et PL
- État · Bon état
- Charge au sol · 1t/m² t/m²
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A709 sortie 28 — Vendargues 4,6 km
Gare voyageurs
Baillargues 4,2 km
Aéroport commercial
Montpellier-Méditerranée (MPL)
5,8 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement recherché · Cet emplacement réunit 2 atouts clés
Marché accessible Prix médian 3 % sous la moyenne du département
Tissu économique dynamique 18 124 établissements actifs sur la commune
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Marché immobilier local
DVF — Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Mauguio en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
2 600 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -22.5 %
Évolution vs N-1
28
Transactions en 2025
60 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Mauguio.
18 124
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
4 350
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COMM D'AGGLOMERATION DU PAYS DE L'OR Administration publique ~750 salariés
- LA POSTE Transports / Logistique ~375 salariés
- ELIOR SERVICES PROPRETE ET SANTE Services administratifs ~375 salariés
- CREDIT AGRICOLE TECHNOLOGIES ET SERVICES Information / Communication ~375 salariés
- EXAPRINT Industrie manufacturière ~375 salariés
Secteurs représentés
- Services administratifs 5 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
- Administration publique 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA du Pays de l'Or. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
17 843
Actifs occupés (15-64 ans)
6 817
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
6 377
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 29.6 %
- Employés 26.3 %
- Cadres 22.2 %
- Ouvriers 11.9 %
- Artisans / commerçants 10.3 %
- Agriculteurs 0.4 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+7 202 actifs viennent travailler à Mauguio chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 968 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Montpellier 1 630 actifs 22.6 %
-
Lattes 365 actifs 5.1 %
-
Lunel 357 actifs 5 %
-
Pérols 260 actifs 3.6 %
-
Castelnau-le-Lez 234 actifs 3.2 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Mauguio.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
