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Réf.
A-001121
À louer – entrepôt non divisible de 6 224 m² à Lézignan-Corbières, proche de Narbonne (11)
Lézignan-Corbières · 11200 · Aude, OccitaniePrix
Sur demande
Surface totale
6 224 m²
Hauteur utile
10 m
Charge au sol
5t/m²
Description
Location d'entrepôt non divisible de 6 224 m² à Lézignan-Corbières, dans l'Aude (11)
Nous vous proposons un entrepôt à Lézignan-Corbières, en région Occitanie. Idéalement situé, à moins d'une heure de Narbonne, il offre à votre entreprise une localisation parfaite pour le développement de vos activités. Nos équipes vous accompagnent dans votre projet immobilier professionnel.
Un entrepôt idéalement situé à proximité de Narbonne
Proposé à la location, cet entrepôt tire parti d'une accessibilité par bateau, par le train et par l'avion ainsi que d'un parfait emplacement pour une entreprise à la recherche d'un site à Lézignan-Corbières.
À moins de 20 km :
- la gare de Lézignan-Corbières à 5 minutes
À moins de 50 km :
- l'aéroport de Carcassonne-Salvaza à 40 minutes
- les gares TGV de Narbonne et de Carcassonne à 35 minutes
- le port de Port-la-Nouvelle à 40 minutes
- les gares de Coursan à 35 minutes, de Port-la-Nouvelle et de Leucate la Franqui à 45 minutes
À moins de 100 km :
- les aéroports de Perpignan-Rivesaltes à 1 heure, de Castres-Mazamet à 1 heure et demi et de Beziers-Vias à 55 minutes
- les gares TGV de Béziers à 45 minutes, de Perpignan et d'Agde à 1 heure
- le port de Port-Vendres à 1 heure et demi
Un entrepôt aménagé
Cet entrepôt non divisible de 6 224 m², situé sur la commune de Lézignan-Corbières en région Occitanie, est disponible à la location. Ce bien neuf, classé ICPE (1510), est idéal pour accueillir une entreprise avec une activité logistique. Cet entrepôt est doté d'un charge au sol de 5t/m², d'une hauteur sous poutre de 10 mètres, d'une aire de manœuvre et d'un accès gros porteur.
Quel budget à prévoir pour cet entrepôt ?
Les données financières concernant ce bien vous seront communiquées par notre partenaire professionnel ; tout comme les informations sur le bail et les réponses à toutes autres demandes concernant cette annonce.
Caractéristiques techniques
- Parking · VL et PL
- État · Neuf
- Éligibilité ICPE · ICPE
- Hauteur utile · 10 m
- Charge au sol · 5t/m² t/m²
Accès & Transports
Distances calculées autoDepuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A61 sortie 25 — Lezignan 3,7 km
Gare voyageurs
Lézignan-Corbières 1,0 km
Aéroport commercial
Carcassonne-Salvaza (CCF)
36,6 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Un emplacement qui a des arguments
Emplacement d’exception · Cet emplacement réunit 4 atouts clés
Marché accessible Prix médian 32 % sous la moyenne du département
Tissu économique dynamique 6 231 établissements actifs sur la commune
Aides mobilisables 2 dispositifs d’aide mobilisables
Bassin de talent adapté Main-d’œuvre en phase avec le profil de votre activité
Voir les données open data détaillées
DVF
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Marché immobilier local
DVF — Demandes de Valeurs FoncièresBase publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Lézignan-Corbières en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 375 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -14.1 %
Évolution vs N-1
22
Transactions en 2025
104 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Tissu économique local
INSEE Sirene v3.11Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Lézignan-Corbières.
6 231
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
2 475
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- LA COMPAGNIE DES DESSERTS Commerce ~375 salariés
- LYCEE POLYVALENT ERNEST FERROUL Enseignement ~150 salariés
- COMMUNAUTE DE COMMUNES REGION LEZIGNANAISE CORBIERES ET MINERVOIS Administration publique ~150 salariés
- CHAMBRE DE METIERS ET DE L'ARTISANAT DE REGION OCCITANIE Enseignement ~150 salariés
- CENTRE INTERCOMMUNAL D ACTION SOCIALE Santé / Action sociale ~150 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 7 gros employeur(s)
- Enseignement 3 gros employeur(s)
- Commerce 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Bassin de talent
INSEE Recensement de la Population 2022Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Région Lézignanaise, Corbières et Minervois. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).
11 233
Actifs occupés (15-64 ans)
5 511
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
2 245
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 26.7 %
- Prof. intermédiaires 22.6 %
- Ouvriers 22.4 %
- Artisans / commerçants 10 %
- Cadres 9.5 %
- Agriculteurs 4.3 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
Attractivité économique
INSEE Mob_pro 2022Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+3 349 actifs viennent travailler à Lézignan-Corbières chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 652 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Narbonne 374 actifs 11.2 %
-
Conilhac-Corbières 151 actifs 4.5 %
-
Canet 124 actifs 3.7 %
-
Carcassonne 107 actifs 3.2 %
-
Ferrals-les-Corbières 95 actifs 2.8 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Aides & dispositifs territoriaux
Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Lézignan-Corbières.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
